Bungalow in Krummnußbaum mit kleinem Garten zu kaufen
3375 Krummnußbaum
Bungalow in Krummnußbaum mit kleinem Garten zu kaufen
3375 Krummnußbaum
Gemütlicher Bungalow mit Garten in ruhiger Lage von Krummnußbaum
Zum Verkauf steht ein gepflegter Bungalow mit kleinem, sonnigem Garten in ruhiger Wohnlage von Krummnußbaum – ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Das Haus wurde in teilmassiver Bauweise errichtet, kombiniert mit Holzriegelkonstruktion, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich steht ein Teilunterkeller mit ca. 47 m² zur Verfügung – ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum.
Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einem Mellerofen, das Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler (Baujahr 2022) bereitgestellt. Ein Anschluss bzw. der Einbau einer Zentralheizung ist problemlos möglich – ausreichend Platz dafür ist vorhanden.
Die Fenster sind zweifach verglast, das Dach ist mit Welleneternit gedeckt.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten, der direkt vom Keller aus zugänglich ist und sich perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 85 m² Wohnfläche
- 47 m² Teilunterkellerung
- Ruhige Wohnlage in Krummnußbaum
- Kleiner, sonniger Garten mit Südausrichtung
- Massiv- & Holzriegelbauweise
- Beheizung mit Mellerofen, Warmwasser über E-Boiler (2022)
- Fenster 2-fach verglast, Dach mit Welleneternit
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Dieses charmante Zuhause bietet eine solide Basis mit Potenzial für individuelle Gestaltung – ob als Erstwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort in ländlicher Umgebung.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 139.900,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 139.900,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Der Bungalow befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der idyllischen Gemeinde Krummnußbaum an der Donau. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde bietet einen Nahversorger, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie wichtige öffentliche Einrichtungen sind bequem und schnell erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sportbegeisterte und Erholungssuchende finden hier optimale Bedingungen direkt vor der Haustüre.
Dank der guten Verkehrsanbindung – insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A1 – sind sowohl Amstetten als auch St. Pölten und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Krummnußbaum sorgt zusätzlich für eine bequeme öffentliche Anbindung.
Infrastruktur
Bildung
- < 1km Volksschule Krummnussbaum
- Schulungszentrum Hell
- Volksschule
- Bücherei Golling
- Kindergarten Neuda
Gaststätten
- < 1km Gasthaus Gollingerhof
- Klein&Fein Wirtshaus und Geschenke Der Besonderen Art
Öffentliche Einrichtung
- Freiwillige Feuerwehr Krummnußbaum
Sonstiges
- Raiffeisen BANK
- Raiffeisen BANK
Einkauf
- Musikheim Krummnußbaum
Gesundheit
- Kleintierpraxis Pöchlarn Doktor Andrea Mergl
Kultur & Freizeit
- Tennisplatz Erlauf
Ihr Betreuer
