Bürgerliches Einfamilienhaus mit viel Platz, liebenswerten Garten & Ausblick gen Maria Taferl!
3375 Krummnußbaum
Bürgerliches Einfamilienhaus mit viel Platz, liebenswerten Garten & Ausblick gen Maria Taferl!
3375 Krummnußbaum
Solide, traditionell & liebenswert, präsentiert sich dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus inmitten des beliebten Krummnussbaum!
Sehr viel Platz im Haupthaus wie auch den Anbauten, ein attraktiver Garten und der tolle Blick gen Basilika Maria Taferl, sind einige der Attribute, die dieses Objekt charakterisieren!
Gelegen an der zentralen aber überschaubar befahrenen Hauptstraße, verfügt das repräsentative Anwesen über ein Haupthaus mit ausreichend Räumen im EG und dem Dachgeschoß, einen Anbau / Schuppen der nebst Keller viel Platz zum Einlagern bietet - unter anderem Werkstatt und Fahrradabstellraum - wie auch eine in den 70er gebaute Garage, die auch den heute deutlich größeren Fahrzeugen, Platz bietet.
Ausreichend Raum für Ihre Vorstellungen sollte auch der Garten am insgesamt mehr als 1.000 qm großen Grundstück bieten! Baum- und Gemüsebestand, Lage und Anbau laden zum "Garteln" regelrecht ein, wie Sie selbst vor Ort feststellen werden!
Diesbezüglich dürfen wir Sie auch einladen, sich die unter den Links abrufbaren Videos, anzusehen!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details und eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre ausschließlich SCHRIFTLICHE Anfrage und ersuchen Sie um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten in dieser! Ob Lage darf darauf hingewiesen werden, dass es dank "Damm" seit Jahrzehnten kein Hochwasser gibt, weshalb im Haus auch trotz Alter Trockenheit in allen Gebäudebereichen herrscht!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 269.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 330,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 330,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 269.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Krummnußbaum liegt idyllisch an der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die wichtigsten regionalen Zentren.
Die Gemeinde ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine hohe Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.
Verkehrsanbindung & Mobilität
- Bahnhof Krummnußbaum: Die Westbahnstrecke sorgt für schnelle Verbindungen Richtung St. Pölten, Wien oder Linz - in fußläufiger Entfernung!
- Autobahnanschluss: über die nahegelegene A1 sind größere Städte wie Amstetten oder St. Pölten bequem erreichbar.
- B3 & B209: Direkte Straßenanbindung an Ybbs, Pöchlarn und Melk.
Arbeitsmarkt & Wirtschaft: die Region bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in den umliegenden Städten:
- Pöchlarn (ca. 5 km): Industrie- und Gewerbebetriebe, Handelsunternehmen und Dienstleister.
- Ybbs an der Donau (ca. 10 km): Produzierendes Gewerbe, Bildungs- und Verwaltungsstandort.
- Wieselburg (ca. 20 km): Zentrum für Technologie & Innovation mit starken Unternehmen in den Bereichen Lebensmittel, Maschinenbau & Automobilindustrie.
Freizeit & Sehenswürdigkeiten
- Maria Taferl (ca. 8 km): Der bedeutendste Wallfahrtsort Niederösterreichs mit herrlichem Blick über das Donautal.
- Stift Melk (ca. 15 km): Weltberühmtes UNESCO-Weltkulturerbe, kulturelles Zentrum der Region mit zahlreichen Veranstaltungen.
- Donauradweg & Wachau: Perfekte Möglichkeiten für Radtouren, Wanderungen und Erholung an der Donau.
- Naherholungsgebiete: Hafenbereich Krummnussbaum, Bademöglichkeiten & Bootsanlegestellen sowie Wassersport an der Donau.
Nahversorgung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten in Pöchlarn & Ybbs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Banken).
- Lokale Gastronomie mit traditioneller Wirtshauskultur und Heurigenbetrieben.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergärten und Volksschulen in Krummnußbaum & Pöchlarn, höhere Schulen in Ybbs & Melk.
Krummnußbaum ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die Natur, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage an der Donau schätzen!
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Nö Landeskindergarten
- < 500m Schulungszentrum Hell
- < 500m Volksschule Krummnussbaum
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Krummnußbaum
Kultur & Freizeit
- < 500m Personaltrainerin Lisi
- < 500m Nusseum und Nusswerkstatt Krummnußbaum
Gaststätten
- < 500m Gasthof Nusserl
- < 500m Nous Cafe & Restaurant
Einkauf
- < 500m Musikheim Krummnußbaum
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Ihr Betreuer
