Geräumiges Einfamilienhaus in Kemmelbach – viel Platz & Potenzial!
3373 Kemmelbach
Willkommen in Kemmelbach, wo Ihnen Reinhard Lembacher dieses vielseitige Einfamilienhaus präsentieren darf!
Das 1966 erbaute und mehrfach adaptierte Haus bietet viel Wohnraum, einen eigenen Garten sowie ausreichend Parkmöglichkeiten – ideal für Familien oder handwerklich Begabte, die ein Zuhause mit Potenzial suchen.
Raumaufteilung:
Während das Untergeschoss als Nutzfläche mit Garagen und Keller dient, erwartet Sie im Obergeschoss folgende Aufteilung:
✔ Wohnzimmer mit Kaminanschluss für einen Schwedenofen
✔ Gemütliche Stube mit Zugang zum Balkon
✔ Geräumige Küche, Badezimmer & Kinderzimmer
✔ Zwei große Schlafzimmer
✔ Dachboden mit Ausbaupotenzial
Technische Details & Möglichkeiten
✔ Heizung über Strom – ideal kombinierbar mit einer PV-Anlage
✔ Neue Fenster & erneuerte Fassade zur Straßenseite – minimale Lärmbelästigung
✔ Solide Bausubstanz, ideal für individuelle Sanierungen & Modernisierungen
Lage & Infrastruktur
Die verkehrsgünstige Lage an der B1 ist ein echter Vorteil:
✔ Bahnhof fußläufig erreichbar – perfekt für Pendler
✔ Autobahnanschluss Ybbs in wenigen Minuten
✔ Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur in der Nähe
Nutzen Sie diese Chance auf ein großzügiges Eigenheim mit viel Potenzial!
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und bitten um schriftliche Kontaktaufnahme über Ihre genutzte Immobilienplattform – wir versorgen Sie gerne mit weiteren Informationen und einem Besichtigungstermin!
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 195.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 195.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Der Ort Kemmelbach liegt direkt an der Bundestraße B1 zwischen Pöchlarn und Amstetten, an der Westbahn. Auch die Nord-Süd-Verbindung zwischen dem Waldviertel und dem Erlauftal führt durch den Ort!
Zur Gemeinde Neumarkt an der Ybbs gehörig, ist hier vollständige Infrastruktur für Kinder aber auch ad ärztlicher Versorgung und Einkaufen, vorhanden!
Infrastruktur
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Neumarkt an der Ybbs
Einkauf
- < 500m Essmeister Holzpellets Heizöl
- < 1km Wurz
Verkehrsanbindung
- < 500m P+R Bahnhof Ybbs an der Donau
- < 1km Bahnhof Ybbs an der Donau
Gaststätten
- < 1km Mcdonalds Bergland
Ihr Betreuer
