Exklusives Einfamilienhaus mit High-End-Haustechnik in Grün-Ruhelage - Ihr Fertigstellungsprojekt in 3354 Wolfsbach
3354 Wolfsbach
Exklusives Einfamilienhaus mit High-End-Haustechnik in Grün-Ruhelage - Ihr Fertigstellungsprojekt in 3354 Wolfsbach
3354 Wolfsbach
Wohnen auf höchstem Niveau im Mostviertel
In ruhiger Grünlage von 3354 Wolfsbach präsentiert sich diese außergewöhnliche noch in Fertigstellungsbefindliche Immobilie mit Ihren ca. 340m² Nutzflächen als wahres Premium-Anwesen für anspruchsvolle Käufer.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet auf dem ca. 860m² großen Grundstück moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und innovative Haustechnik mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit für Wohnen, Arbeiten und leben im Haus und Garten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Ein einzigartiges und besonderes High-light bietet die Premium-Haustechnik. Die technische Ausstattung dieses Hauses erfüllt höchste Ansprüche und bietet langfristige Energieeffizienz sowie modernen Wohnkomfort im Bereich
Heiz- & Energiesysteme:
- Fußboden-Zentralheizung mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung
- Kühlfunktion im Sommer über die Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftungssystem vorbereitet
- 10 kWp Photovoltaikanlage zum Laden eines E-Autos oder Versorgung des Hauses mit Strom ist installiert und einzelne PV-Paneele für weitere 3,6 kWp lagernd.
Smart-Home & Elektrotechnik:
- Elektro-Leerverrohrungen im gesamten Haus vorbereitet für EIB-/Smart-Home-Systeme.
- Glasfaserinternet und IT-Netzwerk-Infrastruktur vorbereitet
- Leerverrohrungen für E-Ladestation vorbereitet
- Elektronische Fensterkontakte vorbereitet
Wassertechnik & Autarkie:
- Hochwertige Wasserwerk- und Wasseraufbereitungsanlage. Nutzwasser wird auf Trinkwasser-Qualität aufbereitet für z.B.: Fischzucht oder temporär und autark benötigter Trinkwasseraufbereitung bei Wasserknappheit
- Wasserleitungs-Anschlüsse für Entkalkungsanlage ebenso vorbereitet
- Des Weiteren im Garten eine Nutzwasser-Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 8 m³.
- Eine zusätzliche Zisterne mit ca. 12 m³ unter dem Pavillon im sonnigen Garten.
- 9 Stück frostsichere Wasseranschlussarmaturen.
Fenster & Beschattung:
- Alle Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung VSG-
und Akustikglas
- elektrisch ansteuerbare Rollläden
- Insektenschutzgitter und versperrbare Fenstergriff-Ausführungen
Zusätzliche und wichtige Info für Sie:
Das Objekt ist innen und außen noch nicht fertiggestellt. Die finalen Schritte wie beispielsweise Boden-Verlegungen, der Innentüren-Einbau, Lampen-Montagen, Einrichten der Küche und Wohnräume, das Verlegen des Pflasters außen sowie das Anlegen des Gartens sind vorzunehmen und erlauben persönliche Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und Vielfalt.
Die Räume wie Badezimmer, WC, 1 Aufenthaltsraum, der begehbare Wandschrank, sowie das Büro mit Bücherregal sind eingerichtet.
Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf ca. 150 EURO pro Monat.
Das Gültigkeitsdatum des Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Die Verlängerung des Energieausweises befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Auf Anfrage kann ich gerne für Sie einen Finanzierungsberatungstermin mit unserem Bankpartner vereinbaren.
Die Raiffeisen-Immobilien-Vermittlung Ges.m.b.H. ist beauftragt, den Verkauf der oben angeführten Immobilie zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Da sich unsere Ausführungen auf Angaben Dritter stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 625.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 215,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 90,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 305,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 625.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Wolfsbach im niederösterreichischen Mostviertel – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturverbundenheit und ruhige Wohnatmosphäre bekannt ist.
Die Lage bietet:
- naturnahes Wohnen mit Blick ins Grüne
- ruhiges und familienfreundliches Umfeld
- perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die medizinische Versorgung in Wolfsbach und Umgebung ist durch Allgemeinmedizin, Hausapotheke, Physiotherapie sowie nahegelegene Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser sehr gut abgedeckt. Hervorzuheben ist die hausärztliche Betreuung im Ort.
In Wolfsbach gibt es mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Schulen in der Umgebung. Die Volksschule und Mittelschule direkt im Ort. Kindergarten und Krabbelgruppe mit mehreren Familiengruppen und Nachmittagsbetreuung.
In den umliegenden Nachbar-Gemeinden Seitenstetten, St.Peter in der Au oder Amstetten finden Sie u.a. Polytechnische Schulen, Gymnasien, Musikschulen und Fachschulen.
3354 Wolfsbach überzeugt nicht nur durch ihre ruhige und sonnige Lage, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Steyr erreichen Sie in nur ca. 23 Minuten, Haag in etwa 10 Minuten, St. Valentin und Amstetten in rund 20 Minuten, Linz in ca. 40 Minuten. Damit verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Infrastrukturzentren der Region.
Die Region selbst rund um Wolfsbach zählt zu den landschaftlich schönsten Gegenden des Mostviertels in Niederösterreich und bietet wahrlich eine Kombination aus Natur, Kultur, Sport und Familienfreizeit. Besonders beliebt sind Wanderungen- oder Radtouren durch die sanfte Hügellandschaft, Mostviertler Heuriger- und Genussrouten sowie zahlreiche Ausflugsziele in wenigen Autominuten.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Schneiderei und Atelier Marlene Zehetner-Brauer
- < 500m Aufhübscherei
- < 500m Joh-Ann-Essigliebelei
- < 500m Myleuchte
- < 500m GTE Eisenhuber e.U
- < 500m Guritanu Andreea
- < 1km Vogel
- < 1km Hochwallner Handels
- Makeup Artist Marlene Irreiter
- Ing. Herbert Oberroither Msc. B.A
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Wolfsbach
- < 500m Postbriefkasten
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Wolfsbach
- < 500m Volksschule
- < 500m Schulzentrum Wolfsbach
- < 500m Hauptschule
Gaststätten
- < 500m Gasthof Zatl
- < 500m Das Cafe in Wolfsbach
- < 500m Gasthaus Mona Karan
- < 1km Gasthaus und Tabaktrafik Hinterberg
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
- S and P Sports and Classic Cars
Kultur & Freizeit
- < 1km Friedhof Meilersdorf
Ihr Betreuer
