Attraktives Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Dachgeschoss – Wohnen & Vermieten unter einem Dach in Ardagger
3321 Ardagger
Attraktives Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Dachgeschoss – Wohnen & Vermieten unter einem Dach in Ardagger
3321 Ardagger
Dieses charmante Einfamilienhaus in der sonnigen und beliebten Sonnensiedlung von Ardagger vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine clevere Raumaufteilung mit hohem Nutzungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort mit Rendite kombinieren möchten.
Das Haus wurde 1990 erbaut und 2023 umfassend modernisiert: Das Dachgeschoss wurde vollständig saniert und zu drei eigenständigen Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnbereich ausgebaut! Diese eignen sich perfekt zur Kurzzeit-Vermietung da bereits Schlüsselkästen beim Eingang installiert sind.
Das Erdgeschoss bietet auf 115 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit direktem Zugang zur 39 m² großen Terrasse und dem weitläufigen Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommertage. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Schwedenofen installiert, die Einbauküche wiederum verfügt fernab von viel Platz auch über eine "Speis"!
Im Kellergeschoss stehen großzügige 142 m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Doppelgarage, Pelletsheizung, Pooltechnikraum und viel Stauraum.
Flächen im Überblick:
- Erdgeschoss: 115 m² Wohnfläche + 39 m² Terrasse
- Dachgeschoss: 114 m² – drei eigenständige Wohneinheiten
- Keller: 142 m² inkl. Doppelgarage und Technikräume
- Grundstück: 932 m², davon über 770 m² Garten mit Pool
Besondere Merkmale:
- Sonnige, familienfreundliche Lage in der Sonnensiedlung
- 3 separate, vermietbare Einheiten im DG mit je Bad, Küche & Schlafraum
- Moderne Pelletsheizung & Pooltechnik
- Großzügiger Garten mit Pool & viel Platz zur Entfaltung
- Doppelgarage und zusätzliche Stellflächen
- Vermietung sofort möglich – Schlüsselkästen vorhanden
Bitte sehen Sie für einen besseren Eindruck auch die für Sie bereit gestellten Videos ein, um einen noch besseren Überblick über die Räumlichkeiten, aber auch Lage & Ausmaß zu erlangen!
Bei Interesse, freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - Besichtigungen können ab sofort stattfinden!
Nutzen Sie somit diese besondere Gelegenheit, Wohnen und Vermieten in einem Objekt zu vereinen – in einer der attraktivsten Wohnlagen von Ardagger!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 526.500,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 220,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 240,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 460,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 526.500,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Sonnensiedlung in Ardagger bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Atmosphäre, solider Ortsinfrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und Arbeit. Gleichzeitig profitieren Anwohner von einer exzellent ausgebauten Freizeit‑ und Tourismusstruktur mit viel Natur, Kultur und regionalem Genuss direkt vor der Haustür.
Ardagger ist somit ideal für Familien, Arbeits- und Freizeitbewusste, die ein harmonisches Leben im Mostviertel suchen, das perfekte Erreichbarkeit der A1, Amstetten, des Strudengau und auch des Waldviertels miteinschließt!
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Pizzeria Milano
- Schiffsmeisterhaus
Bildung
- < 500m Volksschule Ardagger
- < 500m Neue Nö Mittelschule Ardagger
- Hauptschule Ardagger
- Kindergarten Stephanshart
Sonstiges
- < 1km Rudolf Schnabel
- Raiffeisenbank Amstetten-Ybbs Reg.Gen.M.B.H
Öffentliche Einrichtung
- Freiwillige Feuerwehr Stift Ardagger
- Freiwillige Feuerwehr Ardagger Markt
Einkauf
- Nah And Frisch Moser Ardagger
Kultur & Freizeit
- Mostbirnhaus
- Beachvolleyballplätze
Gesundheit
- Doktor Leopold Reichinger
Ihre Betreuer
