NEUER PREIS Zweigeschoßiges Wohnhaus Ardagger Markt
3321 Ardagger Markt
NEUER PREIS Zweigeschoßiges Wohnhaus Ardagger Markt
3321 Ardagger Markt
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ardagger Markt bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswunsch oder Investoren.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage nahe der Donau und überzeugt mit viel Platz sowie solider Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von rund 124 m² und einem kleinen Garten erstrecken sich zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei separaten Küchen. Die integrierte Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen direkten Zugang ins Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung,
die im Jahr 1999 erneuert wurde. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (5 kWp) im Jahr 2011 installiert, was die Energieeffizienz des Hauses verbessert.
1991 erfolgte ein Fenster und Türen Tausch. Kaminsanierung und Heizkesseltausch im Jahre 1999.
Gebäudebeschreibung
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss,
ist jedoch nicht unterkellert. Es befindet sich in offener Bauweise,
grenzt jedoch unmittelbar an die südliche, östliche und nördliche
Grundstücksgrenze an.
Die Immobilie gliedert sich in:
Wohnfläche: ca. 124 m² auf zwei Ebenen
Neben- und Wirtschaftsräume: ca. 106 m² Nutzfläche
Damit bietet das Gebäude ausreichend Raum zur
individuellen Gestaltung – sei es für eine größere Familie, ein
Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung separater Wohneinheiten.
Anschlüsse & Technik
- Stromanschluss über EVN
- Anschluss ans öffentliche Wasserleitungsnetz
- Kanalanschluss vorhanden
- Festnetzanschluss für Telefon/Internet
Haben Sie noch Fragen zu dieser Immobilie? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 165.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 165.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Willkommen in Ardagger- am nördlichen Ufer der Donau.
Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Ortsteil der Marktgemeinde Ardagger im Bezirk Amstetten, im landschaftlich reizvollen Mostviertel in Niederösterreich. Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Donau und verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung.
Verkehrsanbindung:
- Die B119 (Donaustraße) führt direkt durch Ardagger Markt und verbindet den Ort mit Amstetten und Grein.
- Die Westautobahn (A1) ist über die Anschlussstelle Amstetten West in wenigen Minuten erreichbar.
- Eine Donaufähre verbindet Ardagger Markt mit Grein auf der südlichen Donauseite.
- Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen über Buslinien nach Amstetten und Grein.
Kinder, Schule & Bildung:
- Kindergarten
- Volkschule Ardagger
- Mittelschule
Infrastruktur & Umgebung:
Ardagger Markt verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur für eine ländliche Gemeinde, darunter:
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Nahversorger
- Ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung
- Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Donau
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 500m Parkplatz Donauwelle
- < 500m Gemeinde Ardagger
Tourismus
- < 500m Wohnmobilabstellplatz-Ardagger
Einkauf
- < 500m Nah And Frisch Moser Ardagger
- < 500m Expert Ardagger
- < 500m Kaufhaus Franz Moser E.U
- < 500m Franz Freynhofer
- < 500m Genussgwölb
- Donauschiffahrt Ardagger
Gaststätten
- < 500m Schiffsmeisterhaus
Kultur & Freizeit
- < 500m Beachvolleyballplätze
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Amstetten-Ybbs Reg.Gen.M.B.H
- < 1km Rudolf Schnabel
- Raiffeisen Bank
Gesundheit
- < 1km Doktor Leopold Reichinger
Bildung
- Volksschule Ardagger
- Neue Nö Mittelschule Ardagger
- Hauptschule Ardagger
Ihr Betreuer
