Eigentum in Lunz am See – frisch renoviert, Einzug ab Herbst 2026
3293 Lunz am SeeEigentum in Lunz am See – frisch renoviert, Einzug ab Herbst 2026
3293 Lunz am See
Historie trifft moderne Wohnkultur
Ein Haus, das bereits 1786 urkundlich erwähnt wurde, erwacht gerade zu neuem Leben.
Über Jahrhunderte hinweg war dieses Gebäude ein stiller Zeuge der regionalen Geschichte – nun wird es behutsam revitalisiert und in eine moderne Wohnanlage verwandelt, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
Die historische Substanz bleibt sichtbar und spürbar:
Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit originalem Gewölbe die Bewohner und Besucher. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man heute kaum mehr findet – authentisch, kraftvoll und voller Charakter.
Gleichzeitig entsteht hier ein Wohnprojekt, das den Anforderungen moderner Lebensqualität gerecht wird. Insgesamt 17 neue Wohnungen werden geschaffen – jede einzelne sorgfältig geplant, um Raumgefühl, Licht und Funktionalität optimal zu verbinden.
Die Wohnungsgrößen reichen von 41 m² bis 70 m² und bieten damit ideale Lösungen für Singles, Paare oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen.
Viele Einheiten verfügen über Eigengärten oder Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln.
Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen, und für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung – ein Komfort, der in historischen Gebäuden selten realisierbar ist.
Im Dachgeschoss entstehen praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen noch angenehmer machen.
So verbindet dieses Projekt auf einzigartige Weise Geschichte und Zukunft:
Ein traditionsreiches Haus, das über 240 Jahre lang Bestand hatte, wird nun zu einem Ort modernen Wohnens – mit Respekt vor seiner Vergangenheit und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen von heute.
Für detaillierte Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Einheiten
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Aufteilung
Ausstattung & Bauzustand
Die Wohnung befindet sich im belagsfertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wände sind bereits frisch ausgemalt, wodurch ein heller und gepflegter Gesamteindruck entsteht.
Böden & Oberflächen
Die Fußböden werden in Eigenleistung verlegt, was zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit bei Materialwahl und Design ermöglicht – von hochwertigem Parkett bis zu modernen Feinsteinzeug‑ oder Vinylböden.
Sanitärräume
Das Badezimmer sowie das WC sind bereits vollständig verfliest und präsentieren sich in einem modernen, pflegeleichten Zustand. Die vorbereitete Installation ermöglicht eine unkomplizierte Fertigstellung mit den gewünschten Sanitärprodukten.
Kosten und finanzielle Informationen
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 164,93 € inkl. 10% USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 22,00 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten Lift | 42,00 € inkl. 20% USt. | |
| Heizkosten | 67,40 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 296,33 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
• Aufgrund des Neubaus wird vorerst auf die Einhebung der Reparaturrücklage verzichtet.
Die Reparaturrücklage wird erst nach Fertigstellung des Gebäudes und nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft eingehoben.
• Die angegebenen Heizkosten entsprechen der Grundpauschale.
Die endgültige Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch gemäß den individuellen Zählerständen.
• Die Betriebskosten für den Lift basieren auf Erfahrungswerten vergleichbarer Objekte.
Die endgültigen Kosten werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lunz am See, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs, bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und charmantem Dorfleben. Umgeben von sanften Hügeln und kristallklaren Seen, ist dieser Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Gemeinde überzeugt mit einer angenehmen Infrastruktur, in der traditionelle Gastfreundschaft und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden. Ob als neuer Wohnsitz oder als Rückzugsort für die Ferien – Lunz am See versprüht eine Atmosphäre von Gelassenheit und Lebensqualität, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte, was Komfort und Flexibilität garantiert. Ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m Hammerherrenmuseum
- < 500m Haus der Wildnis
- < 500m Barzflex Workoutpark Lunz am See
- < 1km Auslaufkammer Lunzdüker
- < 1km Kraftsportverein Lunz am See
Einkauf
- < 500m PCH IT Solution Gmbh
- < 500m Genuss Platz'l
- < 500m Haar-Genau Claudia
- < 500m Raiffeisen-Lagerhaus Mostviertel Mitte Egen Lunz Lagerhaus
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Gaststätten
- < 500m Treffpunkt Wildnis
- < 500m Y9 Café
- < 1km Landhotel Restaurant Zellerhof
Bildung
- < 500m Allgemeine Sonderschule
- < 500m Volksschule
- < 500m Neue NO Mittelschule
- < 500m Öffentliche Bibliothek Lunz am See
- < 500m Kindergarten
- < 500m MS Lunz
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Polizeiinspektion Lunz am See
- < 1km Freiwillige Feuerwehr Lunz am See
Ihr Betreuer