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Eigentum in Lunz am See – frisch renoviert, Einzug ab Herbst 2026

3293 Lunz am See
Preis ab 130.500,00 €
Einheiten 16
ID #0001011899
Anfrage

Historie trifft moderne Wohnkultur

Ein Haus, das bereits 1786 urkundlich erwähnt wurde, erwacht gerade zu neuem Leben.

Über Jahrhunderte hinweg war dieses Gebäude ein stiller Zeuge der regionalen Geschichte – nun wird es behutsam revitalisiert und in eine moderne Wohnanlage verwandelt, die den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die historische Substanz bleibt sichtbar und spürbar:

Schon beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit originalem Gewölbe die Bewohner und Besucher. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man heute kaum mehr findet – authentisch, kraftvoll und voller Charakter.

Gleichzeitig entsteht hier ein Wohnprojekt, das den Anforderungen moderner Lebensqualität gerecht wird. Insgesamt 17 neue Wohnungen werden geschaffen – jede einzelne sorgfältig geplant, um Raumgefühl, Licht und Funktionalität optimal zu verbinden.

Die Wohnungsgrößen reichen von 41 m² bis 70 m² und bieten damit ideale Lösungen für Singles, Paare oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs suchen.

Viele Einheiten verfügen über Eigengärten oder Balkone, die den Blick ins Grüne öffnen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln.

Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Ebenen, und für jede Wohnung steht ein eigener Parkplatz zur Verfügung – ein Komfort, der in historischen Gebäuden selten realisierbar ist.

Im Dachgeschoss entstehen praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und das Wohnen noch angenehmer machen.

So verbindet dieses Projekt auf einzigartige Weise Geschichte und Zukunft:

Ein traditionsreiches Haus, das über 240 Jahre lang Bestand hatte, wird nun zu einem Ort modernen Wohnens – mit Respekt vor seiner Vergangenheit und einem klaren Blick auf die Bedürfnisse der Menschen von heute.

Für detaillierte Informationen fordern Sie ein umfangreiches Exposé bei uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einheiten

Nummer
Fläche
Preis
Top 1
65,97 m²
205.618,83 €
Top 2
41,83 m²
130.437,54 €
Top 3
61,97 m²
166.729,89 €
Top 4
51,45 m²
148.583,71 €
Top 5
57,25 m²
169.323,75 €
Top 6
54,88 m²
166.729,89 €
Top 7
49,75 m²
143.398,70 €
Top 8
57,44 m²
166.729,89 €
Top 9
68,76 m²
197.839,95 €
Top 10
69,34 m²
195.248,81 €
Top 11
61,75 m²
174.508,77 €
Top 12
60,10 m²
164.138,74 €
Top 13
55,12 m²
151.177,58 €
Top 14
59,15 m²
143.398,70 €
Top 16
61,48 m²
156.362,59 €
Top 17
70,63 m²
177.099,91 €

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum in Gründung
Baujahr
2026
Baustatus
Im Bau
Heizung
Fernwärme: Holz
Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
25.10.2023
Gültig bis
24.10.2033
HWB-Wert
55,70
HWB Klasse
C
fGEE Wert
96,00
fGEE Klasse
G

Merkmale

Lage
Nordwesten
Ausblick
Bergblick
Gebiet
Wohngebiet, Ortslage, Siedlungslage, Am Stadtrand, Am Wasser
Räume und Flächen
Dachboden
Sonderausstattung
Rollstuhlgerecht, Seniorengerecht, Fahrstuhl / Lift, Rollladen
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Ortsüblich erschlossen
Anschlüsse
Internetanschluss, Glasfaserinternetanschluss
Fußboden
Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise
Möblierung
Unmöbliert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Schlafzimmer
1

Ausstattung & Bauzustand

Die Wohnung befindet sich im belagsfertigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um die Innenausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wände sind bereits frisch ausgemalt, wodurch ein heller und gepflegter Gesamteindruck entsteht.

Böden & Oberflächen

Die Fußböden werden in Eigenleistung verlegt, was zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit bei Materialwahl und Design ermöglicht – von hochwertigem Parkett bis zu modernen Feinsteinzeug‑ oder Vinylböden.

Sanitärräume

Das Badezimmer sowie das WC sind bereits vollständig verfliest und präsentieren sich in einem modernen, pflegeleichten Zustand. Die vorbereitete Installation ermöglicht eine unkomplizierte Fertigstellung mit den gewünschten Sanitärprodukten.

Kosten und finanzielle Informationen

Laufende Kosten
Betriebskosten 164,93 € inkl. 10% USt.
Betriebskosten KFZ-Abstellplatz 22,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten Lift 42,00 € inkl. 20% USt.
Heizkosten 67,40 € inkl. 20% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 296,33 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

• Aufgrund des Neubaus wird vorerst auf die Einhebung der Reparaturrücklage verzichtet.

Die Reparaturrücklage wird erst nach Fertigstellung des Gebäudes und nach Beschluss der Eigentümergemeinschaft eingehoben.

• Die angegebenen Heizkosten entsprechen der Grundpauschale.

Die endgültige Abrechnung erfolgt nach dem tatsächlichen Verbrauch gemäß den individuellen Zählerständen.

• Die Betriebskosten für den Lift basieren auf Erfahrungswerten vergleichbarer Objekte.

Die endgültigen Kosten werden nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Lunz am See, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs, bietet eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und charmantem Dorfleben. Umgeben von sanften Hügeln und kristallklaren Seen, ist dieser Ort ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Schwimmen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Gemeinde überzeugt mit einer angenehmen Infrastruktur, in der traditionelle Gastfreundschaft und modernes Wohnen harmonisch zusammenfinden. Ob als neuer Wohnsitz oder als Rückzugsort für die Ferien – Lunz am See versprüht eine Atmosphäre von Gelassenheit und Lebensqualität, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an umliegende Städte, was Komfort und Flexibilität garantiert. Ein idealer Ort für alle, die Naturverbundenheit und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.

Infrastruktur

Kultur & Freizeit

  • < 500m Hammerherrenmuseum
  • < 500m Haus der Wildnis
  • < 500m Barzflex Workoutpark Lunz am See
  • < 1km Auslaufkammer Lunzdüker
  • < 1km Kraftsportverein Lunz am See

Einkauf

  • < 500m PCH IT Solution Gmbh
  • < 500m Genuss Platz'l
  • < 500m Haar-Genau Claudia
  • < 500m Raiffeisen-Lagerhaus Mostviertel Mitte Egen Lunz Lagerhaus

Sonstiges

  • < 500m Raiffeisenbank

Gaststätten

  • < 500m Treffpunkt Wildnis
  • < 500m Y9 Café
  • < 1km Landhotel Restaurant Zellerhof

Bildung

  • < 500m Allgemeine Sonderschule
  • < 500m Volksschule
  • < 500m Neue NO Mittelschule
  • < 500m Öffentliche Bibliothek Lunz am See
  • < 500m Kindergarten
  • < 500m MS Lunz

Öffentliche Einrichtung

  • < 1km Polizeiinspektion Lunz am See
  • < 1km Freiwillige Feuerwehr Lunz am See

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.