Ötscher und Alpenvorland hautnah erleben via Wohnung im Kern von Gaming!
3292 Gaming
Ötscher und Alpenvorland hautnah erleben via Wohnung im Kern von Gaming!
3292 Gaming
Natur pur trifft Wohnkomfort – Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz – ideal für dauerhaftes Bewohnen oder als Zweiwohnsitz im Grünen!
Inmitten der idyllischen Landschaft von Gaming im Erlauftal, finden Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
Rund 78 m² groß, befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur wenigen Einheiten, und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia bzw. Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sind natürlich vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. Ein Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor – bequemes und sicheres parken ist somit garantiert.
Zur Ausstattung zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster sowie eine Kombination aus Elektroheizung und zusätzlichem Specksteinofen, für den übrigens noch knapp eine Tonne Brickets im eigenen Kellerabteil, gelagert wären – frisch ausgemalt wurde auch, die Böden wiederum sind aber sicherlich „optimierbar“!
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Mostviertels und nahe dem Naturpark Ötscher-Tormäuer, genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen!
Fernab der Bilder und Unterlagen hier im Eintrag, finden Sie unter den „Links“ auch Videos, die den guten Eindruck der Wohnung untermauern! Der attraktive Kaufpreis – deutlich unter dem Marktwert des Objektes – beruht auch auf einer gewissen Dringlichkeit, die dieses Objekt für Sie zum Schnäppchen machen würde!
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren Adress- und Kontaktdaten, damit wir Sie prompt mit allen relevanten Unterlagen versorgen können, bevor wir ein persönliches Kennenlernen vor Ort vereinbaren – Reinhard Lembacher freut sich über Ihre Anfrage!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 118.500,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 153,95 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 200,00 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 60,00 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 39,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 452,95 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 118.500,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung punktet mit einer ruhigen Lage in Gaming und gleichzeitig guter Anbindung im Alltag: Kindergarten (benachbart) und Volksschule befinden sich in fußläufiger Nähe im Ort, weiterführende Schulen sind in Wieselburg, Scheibbs und Waidhofen gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl vor Ort, wie auch den attraktiven Kleinmetropolen des Alpenvorlandes in höherem Ausmaß vorhanden.
Ein echtes Highlight ist die Nähe zur beeindruckenden Kartause Gaming sowie zum Naturparadies Ötscher-Tormäuer – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Für Wochendnutzer/Pendler interessant: gute Verkehrsanbindung in Richtung Scheibbs und Amstetten bzw. den Anschlussstellen entlang der A1, rasche Erreichbarkeit zahlreicher großer Arbeitgeber in der Region.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Steirerhof
- < 500m Pizzeria Ötscherland
Einkauf
- < 500m Monikas Haar- & Styling Oase
- < 500m Tabak Trafik Franz Geppl
Bildung
- < 500m Kindergarten
- < 1km Volksschule u Allgemeine Sonderschule
- < 1km MS Gaming
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Gesundheit
- < 500m Apotheke Ötscherland
- < 500m Medr Doktor Mohiedin Gobara
Kultur & Freizeit
- < 500m Freibad Ötscherlandbad Gaming
Verkehrsanbindung
- < 500m Ötscherlandbad
- < 500m Kartause Gaming
Ihr Betreuer
