Eigentumswohnung in Scheibbs, sofort beziehbar!
3270 Scheibbs
Eigentumswohnung in Scheibbs, sofort beziehbar!
3270 Scheibbs
Diese sofort beziehbare Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, Wohnen in angenehmer Stadtrandlage mit einer durchdachten Raumaufteilung zu verbinden. Auf ca. 74,60 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sowohl für Paare, kleine Familien als auch für alle interessant sind, die zusätzlichen Platz für Arbeiten oder Hobbys wünschen.
Die Wohnung präsentiert sich in gutem Zustand und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere Wohnräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Loggia mit ca. 5,73 m² erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Eine Einbauküche, eine Speisekammer sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Plus ist der vorhandene Kachelofen, der das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zusätzlich zur bestehenden Zentralheizung beheizt und damit für behagliche Wärme sowie eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Laminat und Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Kellerabteil mit ca. 8 m², die Gartennutzung, ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot sinnvoll ab. Auch ein Carport ist vorhanden. Wenn Sie eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit sofortiger Verfügbarkeit suchen, sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.
Fordern Sie gerne unverbindlich und kostenlos ein ausführliches Exposé zu dieser Wohnung bei uns an. Auf Wunsch besichtigen wir die Wohnung auch gerne persönlich mit Ihnen. Bitte beachten Sie jedoch, dass Besichtigungen urlaubsbedingt erst ab dem 10. August 2026 möglich sind.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 125.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 137,03 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 82,20 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 219,23 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 125.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 93.439,15 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2025 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Scheibbs verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität im Mostviertel. Die charmante Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und ein regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Bahnhof der Erlauftalbahn sowie mehreren Busverbindungen sorgen für kurze Wege und gute Erreichbarkeit. Über die B25 ist auch die Anbindung in die umliegenden Zentren komfortabel.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Volksschule, Sportmittelschule, weiteren Pflichtschulen sowie dem BORG Scheibbs und der Johann-Heinrich-Schmelzer-Musikschule. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Landesklinikum Scheibbs, praktische Ärzte, Fachärzte und Apotheken gewährleisten eine verlässliche Betreuung direkt vor Ort.
In der Freizeit zeigt sich Scheibbs von seiner besonders attraktiven Seite. Die historische Altstadt, das kultur.portal an der Erlauf, Radwege wie der Erlauftalradweg, Wanderwege sowie die Trail.Zone Blassenstein schaffen vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und kulturelle Erlebnisse. Darüber hinaus bietet die Region ein solides wirtschaftliches Umfeld mit Arbeitsplätzen im Gesundheitswesen, im Handel, im Dienstleistungsbereich und in Betrieben des Bezirks. So präsentiert sich Scheibbs als lebenswerter Wohnort für alle, die naturnah, gut versorgt und mit hoher Aufenthaltsqualität wohnen möchten.
Infrastruktur
Gesundheit
- < 500m Landesklinikum Scheibbs
- < 1km Doktor Elisabeth Weißenbacher
Einkauf
- < 500m Dünwald OG
- < 500m Butcher Schagerl Gmbh
- < 1km Fürst Brot
- < 1km Rahmendamen - Geschenke- und Deko-Fachgeschäft
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Scheibbs
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten
- < 500m Sportmittelschule Scheibbs
Gaststätten
- < 500m Schauplatz'l
- < 1km Scheibbser Kebab
- < 1km Reschinsky Ice Cream
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Mittleres Mostviertel, Bankstelle Scheibbs
Ihr Betreuer
