Einfamilienhaus in Ruhelage
3261 Wolfpassing
Dieses charmante Einfamilienhaus in Klein Erlauf, Gemeinde Wolfpassing, bietet eine großzügige Wohnfläche von 194m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1329m².
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfassend generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.
Wohnfläche und Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Zwei Wohnzimmer laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das erste Wohnzimmer besticht durch einen fantastischen Ausblick und einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Das zweite Wohnzimmer ist eine gemütliche Stube mit einer historischen Holztramdecke aus dem Jahr 1780, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Sanierungen und Modernisierungen: In den letzten 15 Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Eine neue Pelletsheizung sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und bietet nun zeitgemäßen Komfort.
Obergeschoss und weitere Räume: Die Räume im Obergeschoss müssen teilweise noch modernisiert werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche einzubringen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.
Nebengebäude und Garten: Zum Anwesen gehört eine unterkellerte Garage als Nebengebäude, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Fahrzeuge bietet. Der traumhafte Garten ist ein wahres Highlight und bietet direkten Zugang zu einem Nebenarm der kleinen Erlauf. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und entspannte Stunden im Grünen verbringen.
Lage und Umgebung: Die Lage in Klein Erlauf, Gemeinde Wolfpassing, eine idyllische und ruhige Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zur kleinen Erlauf und die malerische Landschaft machen dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Klein Erlauf, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche, der weitläufige Garten und die zahlreichen Sanierungen machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinen Vorzügen zu überzeugen.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 355.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 355.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Wolfpassing ist eine malerische Gemeinde im Bezirk Scheibbs in Niederösterreich mit etwa 1.760 Einwohnern. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 20,31 km² und ist bekannt für ihr landwirtschaftliches Flair und die typischen Vierkanthöfe des Mostviertels.
Infrastruktur
Wolfpassing bietet eine solide Infrastruktur mit Glasfasernetz für schnelles Internet. Die Gemeinde ist gut erreichbar und verfügt über grundlegende Dienstleistungen und Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern.
Medizinische Versorgung und Krankenhäuser
Die medizinische Versorgung in Wolfpassing umfasst praktische Ärzte und Zahnärzte in der Umgebung. Für spezialisierte medizinische Dienstleistungen und Krankenhäuser können die Bewohner nahegelegene Städte wie Scheibbs und Wieselburg aufsuchen. In Scheibbs gibt es das Landesklinikum Scheibbs, das umfassende medizinische Versorgung bietet.
Schulangebot und Kindergärten
In Wolfpassing selbst gibt es keine Schulen, aber die nahegelegenen Gemeinden bieten verschiedene Bildungseinrichtungen:
- Volksschule Steinakirchen
- Neue Mittelschule Steinakirchen
- BG Wieselburg
- BORG Scheibbs
- Polytechnische Schule Scheibbs
Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten in der Umgebung, darunter:
- Kindergarten Wolfpassing
- Kindergarten Steinakirchen am Forst
Arbeitsplätze
Die Gemeinde Wolfpassing fördert aktiv die Ansiedlung von Gewerbe- und Industriebetrieben, um neue qualifizierte Arbeitsplätze zu schaffen. Es gibt Unterstützung für bestehende Betriebe und Jungunternehmer, um die wirtschaftliche Entwicklung zu fördern.
Verkehrsanbindungen
Wolfpassing ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Buslinien wie die 665 und 667 verbinden die Gemeinde mit umliegenden Städten und Dörfern. Dies erleichtert den Zugang zu weiter entfernten Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.
Lebensqualität und Freizeitangebote
Wolfpassing bietet eine hohe Lebensqualität mit einer starken Dorfgemeinschaft und vielen Grünflächen. Die Umgebung ist ideal für Natur- und Wanderliebhaber, mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Freizeitangebote umfassen:
- Schloss Wolfpassing: Ein historisches Schloss, das für Veranstaltungen und als Arbeitsraum genutzt wird.
- Ausflugsziele im Mostviertel: Burgen, Schlösser und Museen bieten spannende Einblicke in die Vergangenheit.
- Rad- und Wanderwege: Die Region bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Wolfpassing ist eine Gemeinde, die sowohl Ruhe und Natur als auch eine gute Anbindung und Infrastruktur bietet.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Die Meierei-Familie Nagy
- Cafe-Pub Adele
- Fürst Brot
- Pizzamanufaktur 16
Kultur & Freizeit
- < 1km Schloss Ernegg
- < 1km Freibad Steinakirchen
- Schloss Wolfpassing
Bildung
- NÖ Landeskindergarten Wolfpassing
Einkauf
- Spar Auer Steinakirchen
Sonstiges
- Raiffeisen BANK
Gesundheit
- Nikolausapotheke Steinakirchen
Ihr Betreuer
