NOCH HEUER EIN EIGENES HAUS BESITZEN?
3231 Sankt Margarethen an der Sierning
NOCH HEUER EIN EIGENES HAUS BESITZEN?
3231 Sankt Margarethen an der Sierning
Einfamilienhaus in 3231 St. Margarethen
Lage
St. Margarethen an der Sierning liegt inmitten des schönen Mostviertels, nur wenige Autominuten von St. Pölten entfernt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage am Sonnberg und bietet eine idyllische Wohnumgebung mit viel Grün und gleichzeitig guter Anbindung.
- Nahversorgung & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und Gastronomie sind im Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden.
- Anbindung: Über die B20 sowie die nahe Westautobahn (A1) erreicht man Wien in rund 45 Minuten und St. Pölten in ca. 15 Minuten.
- Freizeit & Natur: Die Region bietet Rad- und Wanderwege, Naturerholung im Alpenvorland und zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit stadtnaher Infrastruktur – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Objektdaten
- Widmung: Bauland – Wohngebiet
- Bauklasse: I–II
- Grenzkataster: Eingetragen (rechtssichere Vermessung)
Gebäude & Ausstattung
- Baujahr: 1960
- Ausbau Obergeschoss: 1969
- Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 82,70 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 55,40 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 71,50 m²
- Nutzfläche Garage: ca. 33 m²
- Nutzfläche Nebengebäude (Schuppen): ca. 18,6 m²
Zustand:
Das Wohnhaus ist reparaturbedürftig. Elektrik im Originalzustand, Modernisierung erforderlich.
Heizung:
- Öl-Zentralheizung
- Zusatzofen (Holz) in der Küche
Anschlüsse:
- Ortswasser
- Kanal
- Strom
- Brunnen
- Energieausweis: in Bearbeitung
Besonderheiten
- Sonnige, ruhige Lage
- Eingetragen im Grenzkataster
- Grundstück bietet Gestaltungspotenzial
- Verkauf inklusive vorhandenem Mobiliar
- Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und Freude an individueller Modernisierung
Kontakt – Exklusivvertrag
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Plesiutschnig akad. IM
📞 0664 / 605 17 51764
✉️ thomas.plesiutschnig@riv.at
Ihr Betreuer
Thomas Plesiutschnig
Akad. Immobilienmanager Immobilientreuhänder (Makler)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1960
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Öl, Ofen: Holz
Stellplätze
Freiplatz, Garage
Energieausweis
In Bearbeitung
Flächen
Wohnfläche
138,10 m²
Nutzfläche
ca. 52 m²
Grundfläche
677,00 m²
Kellerfläche
71,50 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
5
Terrassen
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 215.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 215.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | nach Vereinbarung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Ihr Betreuer
Thomas Plesiutschnig
Akad. Immobilienmanager Immobilientreuhänder (Makler)
Kremser Landstraße 18, 3100 St. Pölten
Anfrage
Thomas Plesiutschnig
Akad. Immobilienmanager Immobilientreuhänder (Makler)
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