Geschäftslokal zu verkaufen in 3100 St.Pölten
3100 Sankt Pölten
Geschäftslokal in St. Pölten! Attraktive Rendite in einem wachstumsstarken Markt!
In zentraler Lage von St. Pölten, in der Josefstraße, umgeben von einer lebhaften Fußgängerzone und attraktiven Einkaufs-möglichkeiten gelangt ein ca. 65m² großes Geschäftslokal zum Verkauf. Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine attraktive Rendite, sodass eine interessante Investitions-möglichkeit für Kapitalanleger gegeben ist.
Besonderheiten:
- Zentrale Lage mit hoher Fußgängerfrequenz
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wellness, Beauty, Einzelhandel) möglich
HWB 91
Kaufpreis lastenfrei: € 120.000,-, zuzüglich Kaufnebenkosten.
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 120.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 276,54 € inkl. 20% USt. | |
| Reparaturrücklage | 161,11 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 135,72 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 573,37 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 120.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Verkehrslage. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 sorgt für eine optimale Anbindung, während öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite erreichbar sind. Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und einen einfachen Zugang, was sowohl Stammkunden als auch Neukunden anzieht.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Trend Friseur Salon Angela
Bildung
- < 500m Nö Landeskindergarten Schwaighof
Gaststätten
- < 500m Liu's Cooking
- < 500m S-Lounge
Kultur & Freizeit
- < 500m Mrs.sporty Club Sankt Pölten Süd
Ihr Betreuer
