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Wohnpark Neulengbach

3040 Neulengbach

Neubau-Erstbezug - PROVISIONSFREI


In einer kleinen Wohnanlage in Zentrumsnähe sind 30 helle 2- und 3- Zimmerwohnungen entstanden, die sofort bezugsfertig sind!

Wohnungsgrößen von ca. 56 m² und ca. 77 m²

Schlüsselfertig - hochwertige Ausstattung


Alle Wohnungen haben attraktive Freiflächen - große Balkone/Terrassen oder Gärten mit Terrasse.

Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.


Ein Lift macht auch die Wohnungen in den oberen Stockwerken barrierefrei.


60 Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung.


Fußbodenheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe: Das moderne und energieeffiziente Heizsystem bringt die Wärmeversorgung und sorgt für Kühlung im Sommer.

Die Photovoltaik-Anlage am Dach reduziert die monatlichen Betriebskosten


Alle Wohnungen werden auch als Anlagewohnungen verkauft.

Für Eigennutzer ist auch eine Miet-Kauf Variante möglich.


Sind Sie interessiert?

Bitte fordern Sie gleich online die Detailinformationen zum Projekt und den verfügbaren Wohnungen (inkl. Plan und Adresse) an!


Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.

Einheiten

Nummer Fläche Preis
Top 3, Stiege 1 56,44 m² 269.000,00 €
Top 8, Stiege 1 76,82 m² 366.284,40 €
Top 19, Stiege 2 75,71 m² 399.900,00 €
Top 22, Stiege 3 56,46 m² 285.678,00 €
Top 28, Stiege 3 76,82 m² 371.594,40 €
Top 2, Stiege 1 56,46 m² 269.000,00 €
Top 4, Stiege 1 76,82 m² 359.000,00 €
Top 5, Stiege 1 76,82 m² 344.900,00 €
Top 11, Stiege 2 76,82 m² 326.656,00 €
Top 17, Stiege 2 56,44 m² 276.014,40 €
Top 21, Stiege 3 76,82 m² 379.000,00 €
Top 9, Stiege 1 75,71 m² 399.900,00 €
Top 23, Stiege 3 56,44 m² 269.000,00 €
Top 27, Stiege 3 56,44 m² 276.014,40 €
Top 24, Stiege 3 76,82 m² 369.900,00 €
Top 10, Stiege 1 75,72 m² 399.900,00 €
Top 12, Stiege 2 56,46 m² 285.678,00 €
Top 16, Stiege 2 56,46 m² 259.900,00 €
Top 6, Stiege 1 56,46 m² 259.900,00 €
Top 13, Stiege 2 56,44 m² 269.000,00 €
Top 7, Stiege 1 56,44 m² 259.900,00 €

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Anlageimmobilie
Keine
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2023-24
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
23.04.2024
Heizung
Fußbodenheizung: Erdwärme
Stellplätze
2 x Tiefgarage (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
12.02.2024
Gültig bis
11.02.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
28,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,41
fGEE Klasse
A++

Merkmale

Sonderausstattung
Barrierefrei, Fahrstuhl / Lift, Rolladen
Räume und Flächen
Abstellraum, Fahrradraum
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Fußboden
Parkett, Fliese
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Badezimmerfenster, Duschkabine

Kosten und finanzielle Informationen

Gesamtkosten
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die neu errichtete Wohnhausanlage liegt in Neulegbach, einem beliebten Wohnort im westlichen Speckgürtel von Wien.

Neulengbach ist sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden: Die perfekte Zugverbindung nach Wien (52 min) oder St. Pölten (20 min) und der nahe Anschluss an die A1 Westautobahn in 5 km Entfernung sorgen für große Mobilität.


Die Stadt Neulengbach selbst bietet alles, was man so braucht und an Lebensqualität schätzt.


Freizeiteinrichtungen wie das Freibad, Tennis- und Fußballplätze, eine Kletterwand und ein Skaterpark, sowie ein reiches Kulturprogramm bieten jedem Bewohner etwas.

Das Programm 2024 zeigt eindrucksvoll das breite Spektrum des kulturellen Angebotes in Neulengbach, das heuer im Sommer im Gemeindegebiet stattfinden wird. Es umfasst Literatur, Klassik, Kindertheater, Komödienspiele, Kabarett, Popkonzerte, Ausstellungen und natürlich ein abwechslungsreiches Sommerkino.


Ärzte aller Fachrichtungen sind im Ort niedergelassen.


Kindergärten, Volksschulen, Mittelschule, Polytechnikum und Gymnasium stehen für die jungen Bewohner zur Auswahl.

Infrastruktur

Kultur & Freizeit

  • Freibad Neulengbach

Einkauf

  • OBI
  • Lagerhaus Neulengbach Bau & Garten

Sonstiges

  • Autohaus Markus Figl
  • < 1km Avanti
  • < 1km IQ-Diskont
  • OMV
  • ERSTE Bank

Gaststätten

  • < 1km McDonald's

Gesundheit

  • Apotheke zum Wienerwald
  • Doktor Josef Helm
  • Diplom Tierarzt Heger Daniela

Verkehrsanbindung

  • Bahnhof Neulengbach

Anfrage

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