Exklusives Dachgeschoß-Juwel in historischem Gebäude mit großem Gartenanteil
3021 Pressbaum
Exklusives Dachgeschoß-Juwel in historischem Gebäude mit großem Gartenanteil
3021 Pressbaum
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, eingebettet in den Charme eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 1998 ausgebaut und vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Flächen und einer idyllischen Lage nahe Wien.
Objektdetails:
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m²
- Gartenanteil: über 250 m²
- Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer)
- Balkon: südostseitig, mit Blick ins Grüne
- Baujahr Dachgeschoßausbau: 1998 | Fenster 2022 teilerneuert
- Besonderheiten: privater Pkw-Abstellplatz (grundbücherlich verankert)
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und hochwertiger DAN-Designküche
- Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei gemütliche Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung über den historischen Turm des Gebäudes, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht.
Besonderes Flair & Lage:
Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Grünen in einem architektonischen Schmuckstück, mit bester Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie historische Atmosphäre gepaart mit modernem Komfort und viel Platz im eigenen Garten.
Um sich einen noch besseren Eindruck von der Lage, dem Ausmaß und der Optik der Wohnung sowie des Gartens machen zu können, freuen wir uns sehr wenn Sie unter den "Links" die beigestellten Videos abrufen!
Bei Interesse ersuchen wir Sie um eine schriftliche Kontaktanfrage mit allen Ihren Daten in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher nimmt nach Einlagen unmittelbar mit Ihnen Kontakt auf!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 390.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 324,50 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 240,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 564,50 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 390.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Grünen oberhalb von Preßbaum, nur wenige Autominuten von Wien entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
- Schulen & Kinderbetreuung: Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort, weiterführende Schulen sowie internationale Bildungseinrichtungen in der Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Optimale Anbindung nach Wien über die Schnellbahn sowie regionale Buslinien; Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar.
- Freizeit & Natur: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Gastronomie, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab.
Ein wahres Unikat für alle, die einen besonderen Wohnsitz in historischer Umgebung suchen.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Stanitzel
- < 500m Ristorante Trattoria Bibione
- < 500m Spar Pressbaum
Bildung
- < 500m Hlw Pressbaum
- < 500m Mittelschule Pressbaum
- < 1km Landeskindergarten 1 Pressbaum
Einkauf
- < 500m Buchprinzessin Nina
Gesundheit
- < 500m Dipl-Ta Mag. Stefan Burger
- < 1km Apotheke Zur Heiligen Dreifaltigkeit Pressbaum
Ihr Betreuer
