Baugundstück mit Altbestandhaus! Wohnen im Grünen mit Stadtnähe!
3003 Gablitz
Baugundstück mit Altbestandhaus! Wohnen im Grünen mit Stadtnähe!
3003 Gablitz
Dieses Baugrundstück mit Altbestandhaus liegt in der Marktgemeinde Gablitz, am Rand des Wienerwalds, etwa 5 km westlich von Wien.
Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und ruhiger Wohnlage.
Das Ortszentrum Gablitz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und medizinischer Versorgung.
Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose an, um genauere Details zu erfahren.
Ihr Betreuer
Mag. Alexander Kreci
Immobilientreuhänder (Makler)
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1947
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Ofen: Holz, Etagenheizung: Elektro
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
23.11.2025
Gültig bis
22.11.2035
HWB-Wert (KWh/m²/a)
229,30
HWB Klasse
F
fGEE Wert
5,91
fGEE Klasse
G
Merkmale
Lage
Nord, Süd, Hanglage
Gebiet
Wohngebiet, Ortslage
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Dachboden
Zustand
Renovierungsbedürftig
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Ortsüblicherschlossen
Fußboden
Laminat, Fliese
Bauart
Ziegel-Massivbauweise, Satteldach
Möblierung
Vollmöbliert
Keller
Vollunterkellert
Sanitäreinrichtungen
Duschkabine
Kücheneinrichtungen
Küche/Einbauküche
Flächen
Wohnfläche
ca. 24 m²
Gesamtfläche
1.137,00 m²
Kellerfläche
ca. 23 m²
Gartenfläche
ca. 1.096 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
2
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 299.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 299.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 2% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten Gablitzer Zwergerl
- Volksschule Gablitz im Ortszentrum
- Weiterführende Schulen befinden sich in Purkersdorf (ca. 3 km) und Wien.
- Ausbildungszentrum Dorothea (Linzer Straße 165b) für berufliche Orientierung und praktische Ausbildung
Freizeitangebote:
- Wienerwald direkt vor der Haustür: ideal für Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse.
- Tennisanlage in der Brauhausgasse
- Gastronomie: z. B. Gasthof Zum Schreiberund weitere Restaurants, Cafés im Zentrum.
- Lokale Vereine und Veranstaltungen (Infos über Marktgemeinde Gablitz)
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Busverbindungen Richtung Wien (Hütteldorf) und Purkersdorf: Haltestellen entlang der Linzer Straße, fußläufig erreichbar.
- Von Wien-Hütteldorf Anschluss an S-Bahn und U-Bahn (U4).
- Fahrzeit nach Wien Zentrum: ca. 30–40 Minuten.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Krause Und Pachernegg Medizinische Publikationen Datenbank
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Zum Schreiber
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Polizeiinspektion Gablitz
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen BANK
Einkauf
- < 500m Reisebüro Fish & Trips
Tourismus
- < 500m Porträtstele-Römergrabstein
Ihr Betreuer
Anfrage
Mag. Alexander Kreci
Immobilientreuhänder (Makler)
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