# INTERESSANTES ANLAGEOBJEKT / ZINSHAUS MIT GUTEN ERTRAGSMÖGLICHKEITEN! > 2870 Aspang Markt Parifiziertes Zinshaus mit insgesamt ca. 1.288 m² moderner Geschäfts- und Büroflächen, Tiefgaragenplätze und attraktiv ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoss. Der Großteil ist langfristig vermietet! Bei der Sanierung des Hauses wurde für die Umsatzsteuer optiert. Diese ist daher dem Kaufpreis hinzuzurechnen (20 %) und kann dann wieder als Vorsteuer berücksichtigt werden. ## Eckdaten - Adresse: 2870 Aspang Markt - Nutzfläche: 1.288,00 m² - Kaufpreis: 2.000.000,00 € ## Flächen - Nutzfläche: 1.288,00 m² - Gesamtfläche: 1.288,00 m² - Grundfläche: 802,00 m² ## Aufteilung - Etagen: 4 ## Basiskosten - Kaufpreis: 2.000.000,00 € exkl. USt. ## Laufende Kosten - Betriebskosten: 1.472,02 € inkl. 20% USt. - Heizkosten: 1.331,78 € inkl. 20% USt. ## Gesamtkosten - Monatliche Kosten: 2.803,80 € inkl. USt. - Gesamtkaufpreis: 2.000.000,00 € exkl. USt. - Kaufprovision: 3% zzgl. 20% USt. ## Nebenkosten - Vertragserrichtung: Gem. Tarif des Vertragserrichters - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragung: 1,1% ## Beschreibung Zum Verkauf gelangen 3 Stockwerke eines parifizierten Zinshauses mit insgesamt ca. 1.288 m² moderner Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie Tiefgaragenplätze und attraktiv ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoß. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren praktisch in allen Teilen nachhaltig um- und ausgebaut bzw. aufwendig modernisiert, Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik installiert-Die Geschäftslokale im Erdgeschoß bzw. ein Teil der Büros im Obergeschoß, sowie repräsentativ eingerichtete Kellerräume sind langfristig vermietet. Nettomieteinnahmen ca. € 9.800,--/Monat. Etwa. 430 m² hochwertig ausgestattete, möblierte Büros sind noch frei und können bei Vermietung die Einnahmen noch wesentlich steigern. Die Betriebs- und Heizkosten sind niedrig. ## Lagebeschreibung Das Haus liegt zwischen Hauptplatz und Schulgasse im Ortszentrum. Zur Autobahn in Richtung Wien als auch in Richtung Graz sind es nur ca. 4 km. Der Bahnhof ist nicht einmal 1 km entfernt. Aspang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Hauptort des Pittentals. Mehrere größere Gewerbe- und Handelsbetriebe haben hier oder der näheren Umgebung Ihre Standorte. Durch eine verstärkte Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren und daraus resultierendem Zuzug, weist der Ort eine steigende Bevölkerungszahl auf. ## Bilder [Rückseite](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/a5509a684e5a0afcf191875d89e36d59.jpg?signature=46afadb0969e29082ade11af295a1e197cccd670caa382b846224099044663a8) [Ansicht_Gebäude 2](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/fea3314619f2796a6aa483c717606d54.jpg?signature=87b02f36f6dab8951a6a589e8e4a2dde85cb789fd6a804a2b5cd99348a81c80f) [Fotos Bürobereich_009](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/6b70c6ddaf2c2f5c088bb8f193ab74f2.jpg?signature=b3d15633687319ae571c0aaa0edbd338b4933017f85321340ee2f7c2be6aaec5) [Fotos Bürobereich_003](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/08462793c4f1222a88f11dd5ad0996bd.jpg?signature=f58501e7fb759033e99172d1064192f1558f5f9f9e6f22f4efff2df9ba8a970d) [Fotos Bürobereich_007](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/9f33d04294a9ba32e824e14f5b9d6bce.jpg?signature=295e1cb68168f08d5e58ac0e61ce550273a4b23d3b1d51cd35aacd8e70a1336b) [Fotos Bürobereich_008](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/79fcbcfc974692bc4ec394603e4488b9.jpg?signature=841bcb7825d8762e28341ea4ab9c11e8e3f3e3abfc9a385dc4c51ca892f0791e) [Fotos Bürobereich_001](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/cf1bbcda626c5ebc4bd8735334a74af1.jpg?signature=d08a313a2fa0e3768c4bc33d24dd9bfa918f6d9d41404b8665e6685ae7aed46c) [Fotos Bürobereich_002](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/ec05ee5347d81aa9f4a28d0b6fd75b12.jpg?signature=d912f41dd13b29b264315ab4e90d1b9c57bc3b2c786b4748ff9fd966abd1f9fe) [Fotos Bürobereich_005](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/13bfa981a227896911aa43e231bdb5da.jpg?signature=afb82b9678a30ccfcb695ea6043dc2427991b4151b63e705a0012d93035b8629) [Fotos Bürobereich_004](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/f2cc098baf54ff3d930f87d65fb99594.jpg?signature=03fa7f4a69aa519c44e4e05c8a1b9646232e8fe75a96c20e072c3aa7df743d0d) [Fotos Bürobereich_006](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/a33e0aaa98089d43f20f75af183bf8d9.jpg?signature=84ce30f17545675cb297920ff114c9efed0830b52e9e8897b7a2e81f28328d6d) [Fotos Bürobereich_010](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/5ecf59a9ec53437ed29ef4ba0248b0a5.jpg?signature=4ed9bae91c65bad98ddc2f32a98c790947a65f15e59057f056ce4b6e89aa23f0) [Fotos Bürobereich_011](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/eb8ccf92f9de2ce2562248e52a0c9281.jpg?signature=8d0f71f52d7e8534f4a034d83c193af96a58528a753acadf9f4676dc3f005bf1) [Fotos Bürobereich_012](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/87af892bc8f1d77afb85eeddd0204d55.jpg?signature=b7019fe7f3427ec3420f229e4b0374b698c143cf597a13355ddf036804bdfe9d) [Fotos Bürobereich_013](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/e2adc3cb9a65e6bad539334fcc7fbad0.jpg?signature=63c99914c3ca92f379dcc9d3806930fb45ea030bc34022705328b1462c9ff68e) [Fotos Bürobereich_014](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/a4c49113b48bb509c097dab546a7100e.jpg?signature=614b890697a2191408433bc7d565d8fd392751f692cd571b752792c9907c8b86) [Fotos Bürobereich_015](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/cdeca98602d9b425240ae36905399cb6.jpg?signature=75d499335234b4b4045f62037a9617ed0e6c470202cbbd156625bc4d51cf02ef) [Fotos Bürobereich_016](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/6383594f4f8dbea5851c7f3f9e60de49.jpg?signature=134686e3b7f5a4c91dc1d3f51935894c18e6bfa9a6b3d81b392120035cf03668) [Fotos Bürobereich_017](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/2ec069c1a7dd5f74f514cb720beb1896.jpg?signature=18313a44a8fae24edc6b57316598f2b4e78a069695c1d282826f4b86e01de7f8) [Fotos Bürobereich_019](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/1aa08e7a80a43398609850bdc0e5c77d.jpg?signature=9dda70d4fbb6dd8ba3d937e6cbc239fd476dc88f4ccbf06098671150deef452e) [Fotos Bürobereich_020](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/64345ecb8aea04982edf69cb6cfd2294.jpg?signature=b7a6d4f10eaee8d0592669a0deceeb6ecaba16aa4d49e5a74d18b512285dda68) [Fotos Bürobereich_022](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/5e97db23cd3716afc9fb67d8648d5e7b.jpg?signature=c1d1969e92da3f2ec18199674d7f68110560b1973d01af1ed9d857c665953969) [Fotos Bürobereich_023](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/1563f6bfaf6e6417bbf208871b93eaa1.jpg?signature=94276fc2098670df7e2eb21b3d2fc937bd07b6ae60657f25e53675cbaf9f71c3) [Fotos Bürobereich_024](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/0bffb34fcbb394a4e09285625d07202c.jpg?signature=1cb7c5b4b7b5003c17cdd590467c271d282484f052350cbcd61ef7879154f4d7) [Fotos Bürobereich_025](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/becbc4c98b58ca2efd5240cfee93bec2.jpg?signature=f26c304de106e8c3cecc5a9107ab873785adebce71f3bb26a7576c1537ca72d5) [Fotos Bürobereich_026](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/78c17ffc88c40cddfe05bb38d48c20e5.jpg?signature=e3727cf52aa8e3a64728f838f6e17813899631e5eff8ca28f836d740d73a75ae) [Fotos Bürobereich_027](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/bd3ece1f5c269607014fd5633336b47a.jpg?signature=9b236f428708b284f378f9c88706b17ef11119ce63451380b880b383733dea40) [Ansicht_Gebäude 3](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/a71f53f2c1947fcd15142bedb1549db0.jpg?signature=f4721bbd2d3bc161caa82b5d067ea7a838813c2cac9c3facbd91edd4f87c6b28) [Ansichtgebäude_1](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/a847387383676efddf018c0574edfcab.jpg?signature=b21fd0f81147d06b08720eeb1d2d5e1267acf6426dc2c9213b054b03f042cafe) [Straßenverlauf](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/8370c95ee78e7557c4134464af2e4fb4.jpg?signature=fbebd512159169c8f715568480a5106474b735e2c8a3d52488d4ec14799df596) [Ansicht Gebäude_Parkplatz](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/9b8b3f3c69f15ae7253fae753825579b.jpg?signature=da5b11c0039679710cc079bf090f1fd46a4db5749512f7698beb957f153ed402) [Hauptplatz](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/c5470dca3e62d57b8c3a576516d888b1.jpg?signature=1f3ad04fdf8277eecade09dceddbc01c1ece5c262160736237cd8812f383a895) ## Downloads [Grundrissflächen H9 - EG_001](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/f4337b3223f9d5d7bbcc2c3859a2acac.jpg?signature=7c60a8d95a5496e445c9941237c5f83356f957df92f5143b671e7473f0e06ec5) [Grundrissflächen H9 - OG_001](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/3a1a3b3782fc6fafa89bb533381c0cd8.jpg?signature=e0bc5f6cc9d496e00cdfb2c5417d40b7b9af1042e82545b244a058bc4763e3ce) [Grundrissflächen H9 - UG_001](https://www.raiffeisen-immobilien.at/realty-media/55094/2bc6827873b0b4b07d9f102080d374c8.jpg?signature=a76c2100568ab9105233053140cc2736fe2026f1b7aecba288d5ec7e680d9652)