Zentral. Stilvoll. Durchdacht –Erstbezug nach Sanierung im Zentrum von Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
Zentral. Stilvoll. Durchdacht –Erstbezug nach Sanierung im Zentrum von Wiener Neustadt
2700 Wiener Neustadt
Die im Jahr 2025 sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt bietet auf rund 63 m² eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn-Essbereich mit neuer Küche verbindet Funktionalität und Komfort. Zwei flexibel nutzbare Zimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie die effiziente SUNTHERM-Infrarotheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung sind alle Räume optimal belichtet.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Diese im Jahr 2025 sanierte Wohnung ist mit einer Infrarotheizung der Marke SUNTHERM ausgestattet.
SUNTHERM beschreibt die Infrarotheizung wie folgt:
•Gesundes, wohltuendes Raumklima durch gleichmäßige Wärmeverteilung
• Mehrfach ausgezeichnete Qualitätsprodukte aus Qualitätsmaterialien
• Keine Abhängigkeit von stark schwankenden Rohstoffpreisen wie bei Öl oder Gas
• Geringe Anschaffungskosten
• Geringe Heizkosten
• Keine Wartungskosten
• Langlebigkeit ohne Leistungsverlust
• Hoher Wirkungsgrad, höchste Energieeffizienz
• Beste Kosteneffizienz
• Sehr kurze Aufwärmzeiten
• Präzise Regelung
• Nahezu keine Staubaufwirbelung
• Frische Atemluft, ideal für Allergiker und Asthmatiker
• Erwärmtes Mauerwerk und trockene Wände verhindern Schimmelbildung
• Klimaneutral: völlig CO2-frei - in Kombination mit Photovoltaik oder Ökostrom
• Frei von Elektrosmog
• Bestens kombinierbar mit PV für nachhaltiges Heizen
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 199.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 152,44 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 112,95 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 265,39 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 199.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | gestaltet sich je nach Konditionen der Vertragserrichtenden Kanzlei | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 68.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.10.2025 | |
Laut Auskunft der Hausverwaltung, gilt zum Darlehen folgendes zu sagen:
Mit Beschluss der Wohnungseigentümer vom 04.05.2010 wurde für die Finanzierung von Sanierungsmaßnahmen ein Darlehn in Höhe von 265.000€ ohne Grundbuchseintragung mit einer Laufzeit von 25 Jahren (Beginn 01.07.2010 – Ende 30.06.2035) aufgenommen.
Die Besicherung erfolgt durch ein Vorzugspfandrecht auf die monatliche zufließende Rücklage (gemäß § 31 WEG) auf das Konto der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Das Darlehn kann nicht vorzeitig getilgt werden, es muss vom Käufer übernommen werden, da es sich um ein Globaldarlehn der Wohnungseigentümergemeinschaft handelt.
Die Aushaftung per 09.2025 beträgt 3.968,33€
Geplante Sanierungsmaßnahmen der Wohnungseigentumsgemeinschaft laut der letzten Eigentümerversammlung im Jahr 2022:
- Sanierung der Elektrosteigleitungen
- Eine Umstellung von Gas auf Fernwärme oder Wärmepumpe wird in Zukunft anstehen
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lage & Umfeld
Die Liegenschaft liegt in absoluter Stadtlage von Wiener Neustadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Innerstadtstruktur mit kurzer Distanz zu Gastronomie, Lebensmittelgeschäften, Behörden und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreichen Bildungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Es liegt eine sehr gute öffentliche-Anbindung vor: Der Hauptbahnhof Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar ( rund 6 Minuten ). Mehrere Regional- und S-Bahn-Linien sowie innerstädtische und regionale Buslinien sind in kurzer Distanz nutzbar. Das städtische Liniennetz deckt die Innenstadt gut ab.
Individualverkehr & überregionale Anbindung
Wiener Neustadt liegt direkt an der A2 (Südautobahn) sowie an der S4 (Burgenland Schnellstraße); das Stadtzentrum ist über mehrere Abfahrten in wenigen Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Shopping
Unweit von der Fußgängerzone liegt ein breites Angebot an Nahversorgern, Fachgeschäften, Gastronomie und Services in der Innenstadt vor.
Weiters liegt ein großes Einkaufszentrum in Stadtnähe vor: FISCHAPARK (Zehnergürtel 12–24) mit rundem Branchenmix, Postfiliale, E-Ladestationen und vieles mehr.
Gesundheit
Das Universitäts-/Landesklinikum Wiener Neustadt ist das regionale Schwerpunktkrankenhaus, welches innerhalb von 2 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Mehrere Apotheken befinden sich im angrenzenden Stadtzentrum. Weiters überzeugt das Zentrum mit unterschiedlichen Ärztezentren.
Bildung & Kinderbetreuung
In Wiener Neustadt bestehen zahlreiche Bildungsangebote: mehrere Volksschulen, Mittelschulen sowie höhere Schulen (u. a. BG Babenbergerring, BG Zehnergasse). Kindergärten und Nachmittagsbetreuung werden stadtweit angeboten. Auch der Zugang zu Hochschulen ist mit der Fh Wiener Neustadt möglich.
Freizeit, Erholung & Grün
Der weitläufige Akademiepark hinter der Theresianischen Militärakademie bietet ausgedehnte Wege zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Reiten; er ist öffentlich zugänglich und eines der wichtigsten Naherholungsgebiete der Stadt.
Weiters sind mehrere Fitnesscenter innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Aufgrund der Zentrumslage sind genügend Restaurants in fußläufiger Nähe.
Ihr Betreuer
