Wohnen in Bestlage - Eigentumswohnung im Herzen Wiener Neustadts
2700 Wiener Neustadt
Wohnen in Bestlage - Eigentumswohnung im Herzen Wiener Neustadts
2700 Wiener Neustadt
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und guter Lage!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche und zusätzlichem Stauraum. Die gute Lage sowie die Nähe zu Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 159.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 177,55 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 156,02 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 17,68 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 351,25 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 159.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 119.255,45 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 06.03.2026 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Lage der Immobilie in der Fischauergasse in Wiener Neustadt bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bildungs-, Gesundheits- sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zudem stehen mehrere Grünflächen und Parks für Erholung und sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto als gut zu bewerten, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Stadt sowie in Richtung Wien und Graz gegeben ist.
🏫 Bildung:
- NÖ Landeskindergarten Reyergasse: 1,1 km
- Volksschule am baumkirchnerring: 900 m
- Bilingual Junior High School (Mittelschule): 400 m
- Mittelschule für Wirtschaft und Technik: 900 m
- Bundesrealgymnasium Babenbergerring: 1,1 km
- BORG Wiener Neustadt: 1,4 km
- HTL Wiener Neustadt: 1 km
- FH Wiener Neustadt: 1 km
🛒Nahversorgung:
- BILLA: 400 m
- SPAR: 700 m
- EKZ Merkurcity: 1,1 km
- EKZ Fischapark: 2,8 km
⚕️Gesundheit:
- Heiland-Apotheke am Auge Gottes: 170 m
- nächster Arzt: 1,3 km
- Primärversorgungszentrum Wiener Neustadt: 2,6 km
- Universitätsklinikum Wiener Neustadt: 900 m
🌳Freizeit, Sport und Unterhaltung:
- CleverFit: 650 m
- Tennisplatz: 950 m
- CINEPLEXX & X-Bowl Bowling Wiener Neustadt: 1,4 km
- Schmuckerau (Park): 2 km
- Aqua Nova: 3,5 km
- Innenstadt mit Einkaufsmöglicheiten und Gastronomien: 1,1 km
🚌Verkehrsanbindung:
- nächste Bushaltestelle: 280 m
- Hauptbahnhof Wiener Neustadt: 1,7 km
- Autobahnauffahrt A2 Richtung Wien und Graz: 5 km
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 500m CrossFit
- < 500m Clever Fit
Gaststätten
- < 500m BioFiedler Kaufhaus & Restaurant
- < 500m Linauer Backstube
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Bildung
- < 500m Bilingual Junior High School
Ihr Betreuer
