"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/8!
2700 Wiener Neustadt
"ein viertel grün" - Schöner Wohnen in Wiener Neustadt - Top 10/8!
2700 Wiener Neustadt
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Ausblick ins Grüne im 2. Obergeschoss!
Top 10/8 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 2. Obergeschoss
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und einem Balkon mit Blick zum Spielplatz – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 5,3 m²)
- Badezimmer mit Badewanne – bequem vom Vorraum erreichbar
- Gang (ca. 5,3 m²) verbindet alle Wohnbereiche
- Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – ruhig gelegen & gut möblierbar
- Wohn-/Essbereich (ca. 24,6 m²) – hell und offen gestaltet
- Küche (ca. 6,1 m²) – integriert & funktional mit Platz für Esstisch
- Balkon (ca. 7,2 m²) – mit Blick Richtung Spielplatz, direkt vom Wohnraum aus begehbar
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Einlagerungsraum (ca. 4,4 m²) im Haus
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
Highlights:
- Ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Großzügige, gut strukturierte Wohnfläche
- Bad mit Wanne & separates WC
- Balkon mit Freiraumqualität
- Energieeffizient gebaut – ideal für langfristiges Wohnen
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 262.500,00 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 12.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 170,50 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 63,87 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 12,10 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 32,56 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 279,03 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 274.500,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Wohnprojekt „ein Viertel Grün“ in Wiener Neustadt ist ein zukunftsweisendes Stadtentwicklungsprojekt, das urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet.
🏡 Lage & Infrastruktur
„Ein Viertel Grün“ entsteht auf dem Areal des ehemaligen Stadions im Süden von Wiener Neustadt. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Merkur City mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Apotheken, Arztpraxen, Banken und Fitnessstudios sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in 10 Autominuten (große Park&Ride Decks) oder mit dem Bus in 12 Minuten. Von dort gelangen Sie zum Wiener Hauptbahnhof in lediglich 30 Minuten, was die Lage auch für Pendler höchst interessant macht.
🌿 Wohnqualität & Grünraum
Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Ein neu angelegter öffentlicher Park durchzieht das Areal, ergänzt durch großzügige Spiel-, Ruhe- und Gartenflächen. Die verkehrsberuhigte Gesamtkonzeption mit unterirdisch geführtem Verkehr und einem dichten Fuß- und Radwegenetz fördert eine klimafreundliche Mobilität.
🎓 Schulstadt Wiener Neustadt
Wiener Neustadt ist mit über 13.000 Schülerinnen und Schülern die größte Schulstadt Niederösterreichs. Das Bildungsangebot umfasst neun Volks- und fünf Hauptschulen, mehrere Gymnasien, Höhere Lehranstalten (HTL, HAK), eine Landesberufsschule sowie die renommierte Militärakademie. Zudem beherbergt die Stadt die erste Fachhochschule Österreichs mit Schwerpunkten in Technik, Wirtschaft, Gesundheit, Sport und Sicherheit.
🎭 Kultur & Freizeit
Wiener Neustadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Einrichtungen wie den Kasematten, dem Museum St. Peter an der Sperr und dem Stadttheater. Für Jugendliche gibt es das Mäx, einen neuen Treffpunkt mit Konzerten, DJ-Nights und Workshops.
Die Stadt verfügt über 250 Hektar Grünfläche und 27 Spielplätze, darunter den höchsten Rutschenturm Niederösterreichs im Stadtpark. Die nahegelegenen Erholungsgebiete Hohe Wand, Rax, Schneeberg, Rosalia und der Neusiedlersee laden zu Ausflügen ein.
🏠 Fazit
„Ein Viertel Grün“ vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen das Projekt besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.