Ein Viertel Grün – gefördert, familienfreundlich und naturnah
2700 Wiener Neustadt
Ein Viertel Grün – gefördert, familienfreundlich und naturnah
2700 Wiener Neustadt
Gefördert - Grün - Zentral - Energieeffizient
- geförderte Erstbezugswohnungen in attraktiver Lage - ab € 180 000!
- Neubauprojekt in verkehrsberuhigtem Stadtquartier mit guter Infrastruktur.
- 2–4 Zimmer, ca. 55–90 m², jeweils mit Balkon oder Garten.
- Energieeffizient & durchdacht geplant, inkl. TG-Stellplatz & Einlagerungsraum.
- Allgemeinflächen wie Lift, Fahrradraum, Waschküche u. v. m.
- Fertigstellung: voraussichtlich Q1/2026
Überblick:
Mit ca. 90 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche und zwei Bädern bietet diese 4-Zimmer-Wohnung viel Platz. Der Balkon mit knapp 13 m² eröffnet Raum für gemeinsames Verweilen im Freien.
Ihr Betreuer
Sophie Kühnel, BA
Immobilienberaterin
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2026
Baustatus
Im Bau
Fertigstellungsdatum
20.06.2025
Heizung
Fernwärme: Fernwärme
Stellplätze
2 x Garage
Energieausweis
Vorhanden
Ausstellungsdatum
24.07.2020
Gültig bis
23.07.2030
HWB-Wert (KWh/m²/a)
23,40
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,53
fGEE Klasse
A++
Merkmale
Gebiet
Wohngebiet
Räume und Flächen
Gäste WC / Toilette, Fahrradraum
Zustand
Erstbezug
Alterskategorie
Neubau
Erschließung
Vollerschlossen
Fußboden
Laminat, Fliese
Bauart
Neubaustandard
Keller
Kellerabteil
Sanitäreinrichtungen
Badewanne, Duschkabine
Flächen
Wohnfläche
ca. 90 m²
Balkonfläche
ca. 13 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
4
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
3
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 312.465,47 € | |
| Kaufpreis KFZ-Abstellplatz | 34.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 222,12 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 99,45 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 5,38 € inkl. 20% USt. | |
| Sonstige Kosten | 50,48 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 377,43 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 346.465,47 € | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Verwaltung Stellplatz (Monatlich) | 36,47 € inkl. 20% USt. | |
| Verwaltung Wohnung (Monatlich) | 47,63 € inkl. 10% USt. | |
| Annuität (Monatlich) | 246,61 € inkl. USt. | |
die Sonstigen Kosten setzen sich aus dem Kaltwasserakonto zusammen
Die Gesamthöhe des Förderdarlehens (bereits vom Kaufpreis abgezogen), welches mit der Annuität getilgt wird, beläuft sich auf ca. 89 676,54€.
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Ihr Betreuer
Anfrage
Sophie Kühnel, BA
Immobilienberaterin
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