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3 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe, Erstbezug

2700 Wiener Neustadt
Kaufpreis 246.600,00 €
Wohnfläche 69,00 m²
Zimmer 3
ID #0001010426
Anfrage

Charmante Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus


In einem liebevoll sanierten Haus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, einen hellen Wohn und auch Essbereich. Die zentrale Lage nahe Stadtpark, Bahnhof und zahlreichen Nahversorgern sorgt für hohe Lebensqualität – ideal für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber mit Anspruch.


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Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Apartment-Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2025 Generalsanierung
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Gas

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
04.09.2022
Gültig bis
03.09.2032
HWB-Wert (KWh/m²/a)
129,30
HWB Klasse
D
fGEE Wert
1,90
fGEE Klasse
D

Flächen

Wohnfläche
ca. 69 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
  1. OG

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 246.600,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 246.600,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung lt. Tarifordnung Vertragserrichter
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Teil von Wiener Neustadt – einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und guter Anbindung an das Stadtzentrum.


Dank der Nähe zur B17 und dem Knotenpunkt Wiener Neustadt Süd ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst günstig. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahnauffahrt zur A2 (Südautobahn), wodurch Wien sowie Graz bequem erreichbar sind. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien gegeben, die eine direkte Verbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Dieser ist auch fußläufig gut zu erreichen.


Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten – vom nahegelegenen Akademiepark über diverse Sporteinrichtungen bis hin zum Fischapark, einem der größten Einkaufszentren der Region.


Hier verbindet sich eine ruhige Wohnlage mit urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Infrastruktur

Bildung

  • < 500m Volksschule Pestalozzi-Nord
  • < 500m Landeskindergarten Oskar-Helmer
  • Fachhochschule Wiener Neustadt City Campus

Kultur & Freizeit

  • < 500m Stadtpark

Verkehrsanbindung

  • < 500m P+R Bahnhof Wiener Neustadt

Gesundheit

  • < 500m Bahnhof-Apotheke
  • Landesklinikum Wiener Neustadt

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.