Ihre Eigentumswohnung im EG oberhalb vom Südbahnhotel mit Gartennutzung!
2680 Semmering-Kurort
Entfliehen Sie der Enge der Stadt und genießen Sie Ihre freien Stunden am Semmering!
Als Dependance des Südbahnhotels war der WALDHOF schon beim Adel sehr beliebt. In den 70er Jahren wurde in Eigentumswohnungen umgewidmet, und dann ständig investiert, modernisiert und saniert. Genießen Sie hier heute noch das Flair der Jahrhundertwende! Sommerfrische am Semmering!
Sie finden hier die perfekte Wohnung im Erdgeschoss, barrierefrei mit eigenem Eingang und schöner Loggia, die in den vorgelagerten, allgemeinen Garten führt.
Die Wohnung wird voll möbliert und sofort bezugsfertig übergeben.
Die Führung als Haupt- ODER Nebenwohnsitz ist beliebig, am Semmering gibt es keine Tourismusabgabe.
Genießen Sie hier die herrlich gute Luft am Semmering!
Sie wollen die Wohnung besichtigen? Jederzeit gerne auch am Wochenende!
Sie erreichen mich für eine Terminvereinbarung immer direkt unter Tel. 0664 6051751753 oder birgit.ehold@riv.at.
Ich freue mich sehr von Ihnen zu hören.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Parkettboden, Ausgang von der Küche auf die Loggia und dem vorgelagerten Garten,
EG, fast barrierefrei,
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 139.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 162,18 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 60,23 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten Lift | 1,17 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 223,58 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 139.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarifordnung Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 14.421,33 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Am Semmering trifft Tradition auf Moderne !
Vielfältige Sportmöglichkeiten (Schifahren, Langlaufen, Rodeln, Mountainbiken, Wandern, Golf etc.) können quasi vor der Haustüre ausgeübt werden. Das Kulturangebot mit dem Sommertheater in Reichenau und der Kultur.Sommer.Semmering ist großartig.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Ort. Ebenso Arzt, Bank, Gastronomiebetriebe und ein Kindergarten. Die Volksschule besuchen die Kinder im nahen Schottwien und werden dort mit einem Schulbus hingebracht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bus und Südbahn gegeben. Die Autobahnauffahrt "Maria Schutz" erreicht man in ca. 10 Autominuten.
Semmering - ein idealer Ort für Ihre Freizeit - Natur pur und doch so nah bei Wien!
Infrastruktur
Bildung
- Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus (Luftlinie)
Verkehrsanbindung
- Bahnhof Wolfsbergkogel (in Km)
Ihr Betreuer
