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Villenensemble mit Potential

2500 Baden

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander gelegen Villen in sehr zentraler Lage von Baden.


Die schöne Altbausubstanz mit hohen Räumen, Flügeltüren, Kamin und dem parkähnlichen Garten bietet Potential für stilvolle Wohnungen, repräsentativen Firmensitz oder Ärztezentrum.


Die Verkehrsanbindung, sowohl öffentlich als individual, ist optimal. Gute Parkmöglichkeiten gibt es bei den Liegenschaften als auch davor an der Straße.

Die Fußgängerzone von Baden ist in 5 Gehminuten erreichbar.


Bei Interesse fordern Sie bitte jeweils die Einzelexposés für diese beiden Liegenschaften an.


https://www.25-7.immo/de/objekte/altbaujuwel/

https://www.25-7.immo/de/objekte/gruenoase-mitten-in-baden/

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Gewerbeimmobilie
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1900
Heizung
Zentralheizung: Gas

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
11.01.2024
Gültig bis
10.01.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
278,70
HWB Klasse
G
fGEE Wert
4,54
fGEE Klasse
G

Flächen

Nutzfläche
1.042,00 m²
Grundfläche
2.981,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
18

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 5.198.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 5.198.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.


Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern.


Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab.


Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Anfrage

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