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Altbaujuwel

2500 Baden



Die Liegenschaft wurde 1868 von einer Wiener Unternehmerfamilie als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Altbaujuwel mit Potential

Repräsentativer Wohnsitz, Bürostandort oder Ordinationsnutzung und ab Mitte der 80er Jahre immer wieder saniert, adaptiert und instandgehalten.


Die Straßenfront der Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet und weist eine reich gegliederte Fassade auf.


Hohe Räume, Flügeltüren, Holzdecken und ein großzügiges Stiegenhaus verleihen diesem Gebäude Charme und Eleganz. Die schöne Altbausubstanz des Gebäudes wartet auf eine behutsame Renovierung.


Aktuell verfügt das Gebäude über zwei Wohneinheiten.


Nutzfläche gesamt: ca. 442 m²


Erdgeschoß: ca. 225m²

Obergeschoß: ca. 217m²


Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 190m² und einen Rohdachboden mit ca. 207m².


Die Flächenangaben sind den Bestandsplänen entnommen und ohne Gewähr.


Raumaufteilung:

Das Erdgeschoß verfügt über 2 Vorzimmer, einen großen Salon, drei weitere Zimmer, eine Wohnküche, einen Wirtschaftsraum, drei Bäder mit WC und eine straßenseitige Vorgartenterrasse mit Blick Richtung Park.


Das Obergeschoß verfügt über ein Vorzimmer, fünf weitere Zimmer, eine Küche mit Balkon in Blickrichtung Garten sowie zwei Bäder mit WC.


Ausstattung:

In beiden Geschossen sind die Böden zum Teil mit Holzparkett, Teppichen und in den Küchen und Nassräumen mit Fliesen ausgestattet.


Heizung:

Beide Einheiten werden getrennt mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Die Heizung wurde 2019 neu installiert und beheizt das EG.

Im OG sind alle Anschlüsse für einen Heizungseinbau vorhanden.


Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.


Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage mit bester Anbindung an das Verkehrsnetz.


25/7 Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung dieser Liegenschaft beauftragt.

Austattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Villa
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1868

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
11.01.2024
Gültig bis
10.01.2034
HWB-Wert (KWh/m²/a)
278,70
HWB Klasse
G
fGEE Wert
4,37
fGEE Klasse
G

Flächen

Wohnfläche
442,00 m²
Gesamtfläche
838,00 m²
Grundfläche
937,00 m²
Rohdachbodenfläche
207,00 m²
Kellerfläche
189,00 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
10
Bäder
5
Toiletten
5
Terrassen
1
Balkone
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 2.200.000,00 €
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 2.200.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Diese Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage von Baden und ist nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof entfernt.


Ebenso in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit attraktiven Geschäften und netten Kaffeehäusern.

Die pittoreske Biedermeier- und Kaiserstadt bietet einen vielfältigen Branchenmix an Geschäften, Gastronomie und beliebten Märkten. Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Kurpark im Zentrum. Daneben bieten Casino, Theater und Sommerarena sowie zahlreiche Veranstaltungen für Kulturliebhaber ein abwechslungsreiches Programm. Die Römertherme und das historische Strandbad runden das Freizeitangebot ab.


Baden ist an das öffentliche Verkehrsnetz bestens angebunden: Südbahn, Badener Bahn (im 15 min Takt) und Stadtbusse bringen Sie rasch in und um Baden zu Ihrem Ziel. Mit dem Auto erreicht man über die Südautobahn A2 in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.

Infrastruktur

Bildung

  • < 500m NÖ Landeskindergarten Baden

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Polizei Baden
  • < 500m Bezirksgericht Baden

Anfrage

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