Idyllischer Gasthof mit einladendem Gastgarten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
2491 Zillingdorf-Bergwerk
Idyllischer Gasthof mit einladendem Gastgarten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
2491 Zillingdorf-Bergwerk
Dieser traditionsreiche Gasthof überzeugt mit einem großzügigem Grundstück, das sich aus einem Baulandteil mit dem Bestandsobjekt und ca. 2543 Quadratmetern sowie einem weitläufigen Grünland mit ca.1914 Quadratmetern zusammensetzt und dadurch zusätzliche Freiraum- und Nutzungspotenziale bietet. Die Nutzungsmöglichkeiten sind nicht nur auf die Gastronomie beschränkt sondern bieten auch eine große Bandbreite an Alternativen. Die bestehende Widmung schafft eine solide Basis für langfristige Nutzung, als Lokal und Eventlocation aber auch zur vielseitigen Weiterentwicklung.
Der Gasthof überzeugt mit mehreren einladenden Gasträumen, einem großen Festsaal für Feiern und Veranstaltungen sowie einem schattigen gemütlichen Gastgarten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 750.000,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 750.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | je nach Vertragserrichtenden Kanzlei | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Gemeindeabgaben (Quartalsweise) | 1.290,00 € inkl. USt. | |
| Strom pro Jahr ca. (Einmalig) | 15.000,00 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Zillingdorf-Bergwerk bietet als ruhiger, gewachsener Ortsteil ein stabiles Umfeld für einen gastronomischen Betrieb mit regionalem Bezug. Die Lage ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und Betrieben im Nahbereich und eignet sich besonders für Konzepte Ausflugsverkehr oder gezielte regionale Angebote.
Die Umgebung zeichnet sich durch geringe Konkurrenzdichte, überschaubare Strukturen und eine hohe Identifikation der Bevölkerung mit lokalen Betrieben aus. Veranstaltungen, Vereinsleben sowie saisonaler Freizeitverkehr aus dem Umland schaffen zusätzliches Besucherpotenzial – insbesondere für bodenständige Gastronomie, als Eventlocation oder Ausflugslokale.Dank der Nähe zu Sollenau und Wiener Neustadt ist der Standort gut in die regionale Versorgungs- und Pendlerstruktur eingebunden. Die verkehrsgünstige Erreichbarkeit über das übergeordnete Straßennetz ermöglicht sowohl Gästeverkehr aus dem Umland als auch eine effiziente Anlieferung.
Standortvorteile für die Gastronomie:
- Wohngebiet mit stabilem Stammkundenpotenzial
- Ruhige Lage mit regionalem Einzugsgebiet
- Gute Erreichbarkeit für Individualverkehr
- Geeignet für Tages-, Abend- und Wochenendbetrieb
- Potenzial für Ausflugs- und Vereinsgastronomie
Verkehr & Erreichbarkeit:
- Anschluss B17: ca. 3,5 km
- Autobahnauffahrt A2 Wiener Neustadt: ca. 17 km
- Autobahnauffahrt A3 Müllendorf: 6km
Einzugsgebiet:
- Zillingdorf / Zillingdorf-Bergwerk: direkt
- Wiener Neustadt: ca. 19 km
- Bezirk Wiener Neustadt-Land & Umgebung: gut erreichbar
- Eisenstadt: ca. 12 km
Speziell im Sommer entsteht durch Badegäste von den zahlreichen Seen aus dem regionalen Umland ein erweitertes Einzugsgebiet, das dem Standort zusätzliches Gäste- und Frequenzpotenzial verleiht.
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