Nur noch 5 Wohnungen verfügbar! Erstbezug! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia!
2440 Gramatneusiedl
Nur noch 5 Wohnungen verfügbar! Erstbezug! 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia!
2440 Gramatneusiedl
Nur noch 5 Wohnungen Verfügbar!
Openhouse am 13.06.2026 von 10:00 - 12:00
Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im Erstbezug einer neu errichteten Wohnanlage mit Lift in Gramatneusiedl.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Außenbereich mit Loggia ( 5,69m²) und Grünflächen. Ein zugehöriger Parkplatz ist im Angebot inkludiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56,01m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien.
Die Fertigstellung ist für August 2026 geplant.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 324.260,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 324.260,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | laut Tarifordnung - Vertragserrichtung | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Gramatneusiedl besticht durch seine attraktive Lage in Niederösterreich, die eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe bietet.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von Wien entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Hauptstadt ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für Pendler oder Stadtliebhaber schafft. Das Freizeitangebot überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum Neufeldersee, einem beliebten Naherholungsgebiet, das vielseitige Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern, Radfahren und Wassersport anbietet. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region zu naturnahen Ausflügen ein.
Die Infrastruktur in Gramatneusiedl ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in greifbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung wird durch den öffentlichen Nahverkehr sowie gut ausgebaute Straßenverbindungen ergänzt, sodass man flexibel und komfortabel unterwegs ist.
Diese gelungene Kombination macht Gramatneusiedl zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort mit hohem Erholungswert.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Kleintierpraxis Gramatneusiedl
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank
Bildung
- < 500m Mittelschule Gramatneusiedl
- < 500m Gemeindebücherei Gramatneusiedl
- < 500m Volksschule Gramatneusiedl
- < 500m Kindergarten Doktor Hauswirth-Gasse
Gesundheit
- < 500m Marien-Apotheke
Ihr Betreuer
