Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Doppelgarage!
2384 Breitenfurt bei Wien
Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool, Wintergarten und Doppelgarage!
2384 Breitenfurt bei Wien
Wohnen mitten in der NATUR!
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend am Rande des Wienerwalds.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt Wien.
Ideal für Menschen, die Ruhe suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an urbane Infrastruktur wünschen.
Junge Familien
- Suchen ein Zuhause mit Garten und Platz für Kinder
- Schätzen die Nähe zur Natur und gute Schulen in der Umgebung
- Profitieren von der Nähe zu Wien für Berufspendler
Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Ideal für Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Ruhe genießen
- Die Nähe zum Wienerwald ist ein großer Pluspunkt
Freizeitliebhaber und Gartenfreunde
- Pool, Terrasse, Wintergarten und Garten bieten hohe Lebensqualität
- Ideal für Hobbys, Gartenarbeit oder Outdoor-Aktivitäten
Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer
- Genügend Raum für ein separates Büro oder Atelier
- Keller als potenzieller Arbeitsbereich
Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu dieser schönen Liegenschaft an, um genauere Details zu erfahren.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
1986
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Öl
Stellplätze
Garage
Energieausweis
In Bearbeitung
Flächen
Wohnfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
ca. 220 m²
Gesamtfläche
970,00 m²
Grundfläche
970,00 m²
Kellerfläche
129,00 m²
Balkonfläche
17,00 m²
Terrassenfläche
23,00 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
5
Etagen
2
Bäder
1
Toiletten
2
Schlafzimmer
4
Terrassen
1
Balkone
1
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 845.200,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 845.200,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 1,1% | |
| Grundbucheintragung | 3,5% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Öffentliche Verkehrsanbindung:
Breitenfurt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
- Buslinien:
- 266, 61A, 260, 269, 270 – verbinden Breitenfurt mit Wien-Liesing und anderen Stadtteilen
- Bahnlinien:
- S2 und S3 – erreichbar über Wien-Liesing
- U-Bahn-Anbindung:
- U6 über Liesing oder Meidling
- Fahrzeiten nach Wien:
- Mit Bus und Bahn ca. 56 Minuten ins Stadtzentrum
- Mit dem Auto ca. 30–35 Minuten je nach Verkehr
Infrastruktur
Kultur & Freizeit
- < 1km Reitclub Schlosshof
- < 1km Reitclub Schloßhof
Bildung
- < 1km Kindergarten
- < 1km Viola Masterclass-Getrude Rossbacher
- Landeskindergarten Wolfsgraben
Gaststätten
- < 1km Veranstaltungszentrum Augustineum
- Gasthaus Kramel Dreimäderlhaus
Öffentliche Einrichtung
- Volunteer Fire Department Breitenfurt
Gesundheit
- Tierarztpraxis Dipl.Tzt Susanne Holzbecher
Ihr Betreuer
Anfrage
Bernhard Wiesner
Immobilienmakler
Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.