Exklusive Luxusvilla in absoluter Ruhelage mit Pool!
2371 Hinterbrühl
Exklusive Luxusvilla in absoluter Ruhelage mit Pool!
2371 Hinterbrühl
Die exklusive Villa mit einer Wohnfläche von 321m², separatem Gästehaus (zu eigener (unabhängiger) Wohneinheit ausbaubar), d.h. die Gesamtwohnfläche ist auf diese zwei Objekte aufgeteilt, südseitiger ca. 48m² großen Terrasse und einem fantastischen ca.160m² Dachgarten mit traumhaften Pool, ca.9x3,5m, der über eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung beheizt werden kann, liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend in der Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling, südlich von Wien.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Villen und viel Natur, ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
Auch sehr geeignet für Investoren oder Expats, die eine repräsentative Residenz mit hochwertiger Ausstattung suchen.
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 2.149.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 159,17 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 159,17 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 2.149.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Bildungseinrichtungen:
- Karl Trenker Interessensorientierte Mittelschule
- Kindergärten und Volksschule (ca.650m entfernt) sind ebenfalls in Hinterbrühl vorhanden.
- Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahegelegenen Mödling gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Busverbindungen: Die Haltestellen Brühlegg ca.300m und Höldrichsmühle ca.500m bieten Anbindungen an Mödling und Wien über die Buslinien 364 und 365
- Bahnhof Mödling: Mit dem Bus oder Auto in ca.10 Minuten erreichbar; von dort direkte Schnellbahnverbindungen nach Wien
- Fahrradverleih (nextbike): Station bei der Höldrichsmühle
Nahversorgung:
- Supermärkte (z. B. BILLA, SPAR) in Hinterbrühl und Mödling
- Apotheken, Ärzte, Poststelle
- Restaurants: z. B. das Hotel-Restaurant Höldrichsmühle (500m entfernt)
Freizeit & Natur:
- Wienerwald direkt vor der Haustür – ideal zum Wandern, Radfahren, Laufen
- Bewegungsarena Mödling mit markierten Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
- Pfadfindergruppe Hinterbrühl
- Tennisplätze
- Reitmöglichkeiten in der Reitschule Höldrichsmühle
- Beethovenpark, neben der Volksschule gelegen, ca.650m entfernt
- das Gasthaus Pfiff ca. 300m entfernt
- Höldrichsmühlkeller ist ein beliebtes Ausflugsziel mit kulturellen Veranstaltungen
- Burg Liechtenstein und Seegrotte Hinterbrühl – bekannte Sehenswürdigkeiten in der Umgebung
In der Nähe gibt es noch die Spielplätze "Roter Ofen" (ca. 460m entfernt) und die "Römerwand" (ca. 800m entfernt)
Ihr Betreuer
