Doppelhaushälfte mit Pooloase und ausgezeichneter Infrastruktur
2353 Guntramsdorf
Doppelhaushälfte mit Pooloase und ausgezeichneter Infrastruktur
2353 Guntramsdorf
Attraktive Doppelhaushälfte mit Pool und Terrasse
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer gelungen Kombination aus Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, ca. 129 m² Wohnfläche und privater Pooloase im Garten.
Interessiert?
Fordern Sie das unverbindliche Expose mit weiteren Informationen an. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt mit:
- einer einladenden und modernen Küche (DAN 2020)
- einer Gartenoase mit Pool
- einer Überdachten Terrasse
- großzügigen Schiebetüren im Wohnzimmer (elektrische Rollläden)
- Rollläden
- Gasheizung
- einem offen gestalteten Stiegenaufgang
- einer Garage
- Holzfenster
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 589.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 589.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif Vertragserrichter | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Weitere Kosten | ||
| Grundsteuer (Quartalsweise) | 107,46 € inkl. USt. | |
| Müll, Kanal (Quartalsweise) | 245,41 € inkl. USt. | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Dank der unmittelbaren Nähe zur B17 und der raschen Anbindung an die A2 (Südautobahn) ist die Lage für Pendler ebenso attraktiv wie für Stadtbewohner. Wien erreicht man in kurzer Fahrzeit, und auch Richtung Süden besteht eine bequeme Verkehrsanbindung. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch nahegelegene Bus- und Bahnlinien gegeben, die direkte Verbindungen nach Wien, Mödling und Baden bieten. Der Bahnhof Guntramsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut zugänglich. Für Erholung und Freizeit stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung – vom Naherholungsgebiet Wienerwald über Rad- und Wanderwege bis hin zu Sporteinrichtungen und dem nahegelegenen Badeteich.
Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah leben und zugleich bestens angebunden sein möchten.
Ihr Betreuer
