Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wr. Neudorf
2351 Wiener Neudorf
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Wr. Neudorf
2351 Wiener Neudorf
Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ursprünglich 1974 errichtet und mittlerweile thermisch saniert und ist in gepflegten Zustand.
Es wurde in den letzten Jahren von einem Gewerbebetrieb als Unterkunft für dessen Mitarbeiter genutzt.
Man betritt es über einen großzügigen Eingangsbereich von dem aus das ca. 47 m² große Wohnzimmer ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC zugänglich sind.
Vom Wohnzimmer ist der Ausgang auf die als Wintergarten gestaltete Terrasse und der Zugang zu zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen und voll möblierten Küche mit Essplatz möglich.
Im 1. Stock stehen weitere 5 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein WC zur Verfügung.
Im Keller sind ein Heizraum sowie eine Sauna und ein großer Sanitärbereich mit mehreren Duschen vorhanden.
Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zufahrten von 3 Straßen und eine große Garage.
Das Haus bietet aufgrund seiner Lage und der großzügigen Nutzfläche verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Es wurden einige bauliche Veränderung vorgenommen, die noch nicht in den Bestandsplänen eingetragen sind.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 995.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 995.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in Wiener Neudorf, einer beliebten Marktgemeinde südlich von Wien in einer verkehrsberuhigte Wohnstraße, die sich durch ein gepflegtes Umfeld mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen auszeichnet.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum SCS (Shopping City Süd) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Shopping- und Freizeitangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle zur A2 Südautobahn sowie die B17 erreicht man sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Niederösterreich in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen und die Badner Bahn gewährleisten eine bequeme Anbindung an Wien und Baden.
Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Lage viel zu bieten: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe Wienerwald lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.
Zusammengefasst überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und optimaler Infrastruktur mit schneller Anbindung an die Stadt.
Ihr Betreuer
