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Villa mit Design-Charakter und Garten - außergewöhnlich Wohnen im BRUNNIQUE

2345 Brunn am Gebirge
Kaufpreis 939.000,00 €
Wohnfläche 139,00 m²
Zimmer 4
ID #00010114360011
Anfrage

BRUNNIQUE - live unique.


Diese stilvolle Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 139 m² Wohnfläche mit einem besonderen, durchdachten Grundriss. Die großzügige Wohnküche im Erdgeschoss (ca. 50 m²) bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch viel Tageslicht sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten.


Die modernen Außenflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.


Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Masterbereich mit eigenem Bad, zur Verfügung. Eine Villa, die modernes Wohnen, Funktionalität und stilvolle Außenbereiche perfekt vereint.


Mit dem Projekt "BRUNNIQUE" wurde ein Wohnprojekt geschaffen, das außergewöhnliche Architektur mit Ruhe und Natur verbindet. Inklusive der weitblickenden Aussicht über Wien bietet das Projekt zwei stilvolle Villen und neun lichtdurchflutete Wohnungen.


Die insgesamt 11 Wohneinheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, erstklassige Ausführung und besonders helle Räume. Das Zusammenspiel aus Holz, Glas und offenen Raumkonzepten schafft ein modernes Design. Lichtdurchflutete Bereiche und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie ausgewählte Materialien unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie und sorgen für ein komfortables Wohngefühl mit zeitloser Ausstrahlung.


Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und erholsamer Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Shopping City Süd sowie die charmante Stadt Mödling sind in rund 10 Minuten erreichbar, die Wiener Innenstadt über die A2 in etwa 20 Minuten.


BRUNNIQUE verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität und nachhaltiger Lebensqualität auf höchstem Niveau.


Erleben Sie mit BRUNNIQUE ein Zuhause, das Architektur, Natur und Lebensqualität in vollendeter Harmonie vereint.

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Wohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2023
Baustatus
Abgeschlossen
Heizung
Zentralheizung: Luft-Wärmepumpenheizung
Stellplätze
Freiplatz (optional)

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
18.09.2023
Gültig bis
17.09.2033
HWB-Wert (KWh/m²/a)
42,00
HWB Klasse
B
fGEE Wert
0,75
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Balkonfläche
ca. 5 m²
Terrassenfläche
ca. 16 m²
Gartenfläche
ca. 44 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
4
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
3
Terrassen
1
Balkone
1
  • Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
  • Effiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage
  • Innovative Bauteilaktivierung in Stahlbetondecken: angenehme Wärme im Winter und zugfreie Kühlung im Sommer
  • Hochwertiger Eiche-Natur-Langriemen-Parkettboden in den Wohnräumen
  • Edles Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Helle Feinsteinzeug-Fliesen auf Loggien und Balkonen
  • Elektrische, schienengeführte Raffstores mit Windwächter
  • Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
  • Marken-Sanitärkeramik von Laufen
  • Wasseranschluss auf Balkonen, Loggien und Terrassen

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 939.000,00 € inkl. USt.
Gesamtkosten
Gesamtkaufpreis 939.000,00 € inkl. USt.
Kaufprovision Provisionsfrei
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Alle Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen gekauft werden.

Kaufpreis Anleger: EUR 832.000,- zzgl. 20% USt.

Garagenparkplatz kann um EUR 25.000,-- dazu erworben werden.

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Lage mit Panorama - exklusives Wohnen in Bestlage!


In privilegierter Ruhelage von Brunn am Gebirge befindet sich das Wohnprojekt BRUNNIQUE mit 11 Einheiten – eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Die erhöhte Lage der Liechtensteinstraße eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über Wien und die umliegende Landschaft.


Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der grünen Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.


Nahversorgung:

  • Bäckerei ca. 200 m
  • Bank ca. 300 m
  • Post ca. 300 m
  • Supermarkt ca. 2,1 km


Gesundheit:

  • Apotheke ca. 540 m
  • Arztpraxis ca. 230 m
  • Landesklinikum Mödling ca. 4 km


Bildung:

  • Kindergarten ca. 200m
  • Volksschule Brunn am Gebirge ca. 430 m
  • Neue Mittelschule Brunn/Maria Enzersdorf ca. 370 m
  • Sportgymnasium Maria Enzersdorf ca. 1,8 km
  • HTL Mödling ca. 4,3 km


Sport, Natur und Freizeit:

  • mehrere Gastronomien im Umkreis von 500 m
  • Winzerpark ca. 350 m
  • Jugendtreff BAGX ca. 450 m


öffentliche Verkehrsanbindung:

  • nächste Bushaltestelle ca. 40 m
  • nächster Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf ca. 1,5 km
  • nächste Haltestelle der Badner Bahn ca. 4,5 km


Über die A2 ist die Stadt Wien in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Stadt Mödling mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Westfield Shopping City Süd liegen nur ca. 10 Minuten entfernt.


BRUNNIQUE vereint Panorama, Ruhe und urbane Nähe!

Infrastruktur

Bildung

  • < 500m NÖ Landeskindergarten
  • < 500m New Middle School Brunn
  • < 500m Kids&Co Maria Enzersdorf

Gaststätten

  • < 500m Winzerhof Riegler
  • < 500m Kulinarische Sackgasse
  • < 500m 3eck Cafe-Restaurant

Gesundheit

  • < 500m Professor Doktor Richard Kdolsky
  • < 500m Gruppenpraxis Dr Stark und Dr Schlinke

Kultur & Freizeit

  • < 500m Freibad Lerchenhöhe
  • < 500m Das Yogaatelier
  • < 500m Sporthalle Mödling
  • < 500m Winzerpark

Einkauf

  • < 500m Friseur und Fusspflege Coiffeur Jasmin
  • < 500m Die Kleine Backerei

Sonstiges

  • < 500m bank99

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Österreichische Post AG Brunn am Gebirge
  • < 500m Post Offices and BAWAG P.S.K

Anfrage

Für die Verarbeitung Ihrer Daten im Rahmen der Abwicklung Ihrer Anfrage ist das oben angeführte Unternehmen der Arbeitsgemeinschaft Raiffeisen Immobilien Österreich verantwortlich. Details entnehmen Sie bitte den jeweiligen Informationen zur Datenverarbeitung.