Renovierungsbedürftig! Wohnen und Arbeiten kombiniert in zentraler Lage in Brunn am Gebirge!
2345 Brunn am Gebirge
Renovierungsbedürftig! Wohnen und Arbeiten kombiniert in zentraler Lage in Brunn am Gebirge!
2345 Brunn am Gebirge
Willkommen in Brunn am Gebirge – einem charmanten Ort am südlichen Stadtrand Wiens, wo urbanes Leben und ländliche Ruhe harmonisch verschmelzen. Inmitten dieser begehrten Lage befindet sich dieses vielseitige Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial.
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der gemischten Nutzung (Wohnen + Gewerbe) bietet das Objekt viel Potenzial für Umbau, Modernisierung oder Umnutzung.
Die zentrale Lage im Speckgürtel Wiens ist attraktiv für langfristige Vermietung oder Weiterverkauf.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 318,67 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 318,67 m²
Baujahr: ca. 1898
Zustand: Sanierungsbedürftig
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Geschäftslokal (ca. 136,99 m²),
Keller: ca. 50,47 m², Lager ca. 18,80m²
Obergeschoss: Zwei Wohnungen (ca.73,58 m² und ca. 38,83 m²)
Dachboden: ausbaubar, Rohdachboden ca. 140m²
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Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 498.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 264,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 264,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 498.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
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Lage und Umgebung
Infrastruktur
Verkehrsanbindung
- < 500m Parkhaus Bruno
Gaststätten
- < 500m Buchbar Cafe & Restaurant
- < 500m Wiesbauer Bistro
Einkauf
- < 500m Brunos Shop
- < 500m Änderungsschneiderei
- < 500m Spar Express Brunnerstr. 12A, 2345 Brunn Am Gebirge
- < 500m Tabak-Trafik Jürgen Götz EU
Bildung
- < 500m Musikschule Brunn Am Gebirge
- < 500m Kinderhaus Kunterbunt
- < 500m Volksschule
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