Wunderschöne, kernsanierte Pärchen Wohnung im 2.Stock!
2344 Maria Enzersdorf
Wunderschöne, kernsanierte Pärchen Wohnung im 2.Stock!
2344 Maria Enzersdorf
Kernsanierte Zwei -Zimmerwohnung in Top Wohnlage im 2.Stock ohne Lift.
Eckdaten:
- 2 Zimmer
- Küche
- Vorraum
- Badezimmer mit Wanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Sämtliche Leitungen, Böden, Sanitäranlagen und natürlich auch die Küche wurden in dieser Liegenschaft erneuert!
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und bietet eine Ruhelage mit Top Infrastruktur.
Parkmöglichkeiten sind genügend vorhanden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Fragen Sie nach dem unverbindlichen Expose , um noch mehr Details zu erfahren.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 239.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 239.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Maria Enzersdorf liegt südlich von Wien im Bezirk Mödling und gehört zur Thermenregion Niederösterreichs.
Die Grenzgasse befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Missionshaus St. Gabriel und grenzt direkt an Mödling. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und guter Infrastruktur.
🎉 Freizeitangebote:
- Burg Liechtenstein: Historisches Wahrzeichen mit Wanderwegen und Aussichtspunkt.
- Hunyadi Schlosspark & Bergschenhoek Park: Ideal für Spaziergänge und Familienausflüge.
- Freizeitgelände Maria Enzersdorf: Mit Fußballplätzen, Beachvolleyball, Pumptrack, Spielgeräten und Wasserstelle – perfekt für Kinder und Jugendliche.
- Wienfluss-Radweg & Naturpark Föhrenberge: Für Radfahrer und Wanderer, z. B. zum Husarentempel.
- Tennisanlage „Pykes“ und Sportverein Admira Wacker: Für sportlich Aktive.
🚍 Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf: Mit der S-Bahn (S2, S3) in ca. 27 Minuten nach Wien Mitte.
- Buslinien: 207, 259, 262, 268, 269 – verbinden Maria Enzersdorf mit Mödling, Brunn am Gebirge und Wien.
- Südstadt-Anbindung: Linie 303 fährt direkt zur Südstadt und weiter nach Wien Oper/Karlsplatz
- Fahrpläne & Echtzeitinfos: Über moovitapp.com oder VOR.at abrufbar.
Infrastruktur
Tourismus
- < 500m Grillparzerschlössl
- < 1km Schlösschen Auf Der Weide
Bildung
- < 500m NÖ Landeskindergarten Maria Enzersdorf
- < 500m Evangelische Schule für Ganzheitliches Lernen
Gesundheit
- < 500m Bären-Apotheke
- < 500m Univ. Doz. Dr. Andreas Zoubek
- < 500m Dr. Peter Klopf
Sonstiges
- < 1km Raiffeisen Bank
Ihr Betreuer
