Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Kamin, Infrarotkabine, renovierter Keller, Garage
2340 Mödling
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung, Kamin, Infrarotkabine, renovierter Keller, Garage
2340 Mödling
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 129 m² Gesamtfläche (ca. 121 m² Wohnfläche zzgl. 8,2 m² Loggia) in ausgezeichneter Lage in Mödling, vis-à-vis der HTL.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht diese Immobilie besonders attraktiv:
Der Billa-Supermarkt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ebenso erreichen Sie in kürzester Zeit die umliegenden Wander- und Spazierwege am Berg für entspannte Abende im Grünen.
Highlights der Wohnung:
• 4 gut geschnittene, großzügige Zimmer
• Sämtliche Schlafzimmer mit offenem Blick auf die Berge
• helles Wohnambiente mit viel Tageslicht
• Loggia (8,2 m²)
• Kamin im Wohnbereich – sorgt für eine besonders angenehme Atmosphäre
• Infrarotkabine – Ihr privater Wellnessbereich zu Hause
Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum mit eigenem Bad und WC, dieser perfekt auch als Praxis, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Fordern Sie gleich das unverbindliche Expose zu diese außergewöhnlichen Wohnung an, um noch genauere Details zu erfahren.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 499.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 261,43 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 155,28 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 170,42 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 73,56 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 660,69 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 499.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 0.5% | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 29.839,14 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Mödling gehört zu Niederösterreich und ist Teil von dessen Industrieviertel sowie des südlichen Ballungsraums von Wien.
Mödling befindet sich relativ zentral im West-Ost ausgerichteten Bezirk Mödling, dessen Verwaltungssitz es ist.
Die Gemeinde liegt einerseits mit ihren Hügeln im östlichen Wienerwald und gehört andererseits mit ihrem Weinbaugebiet zur Thermenregion im westlichen Hanggebiet des Wiener Beckens.
Verkehr:
Die Stadt wird von der Südbahn durchquert, die mit Schnellbahn und Regionalzügen eine schnelle Verbindung nach Wien, Baden und Wiener Neustadt ermöglicht. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2019 ist Mödling an den Nächten vor Feiertagen und Wochenenden rund um die Uhr im Halbstundentakt mit Wien und im Stundentakt mit Wiener Neustadt verbunden.[67] Der Bahnhof ist für die zahlreichen Pendler auch mit einer großzügig angelegten Park&Ride-Anlage ausgestattet.
Innerstädtisch gibt es einen Citybus mit vier Linien, (1, 2a, 2b, 3) welcher vom ÖBB-Postbus betrieben wird. Außerdem führen von den zwei Busbahnhöfen (Bahnhof und Badstraße) Buslinien in den ganzen Bezirk sowie auch nach Siebenhirten und Liesing (Wien 23). Auch die Shopping City Süd wird durch die Buslinie 207 erschlossen.
Komplementiert wird das Angebot des öffentlichen Verkehrs durch weitere Angebote im Bezirk: Zu nennen sind hier etwa die Badnerbahn, die ebenfalls an das Netz des Citybusses angeschlossen ist, sowie die Innere Aspangbahn und die Pottendorfer Linie.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Htl Mödling
Gesundheit
- < 500m Georg-Apotheke
- < 1km Blu. Beethoven - Dr. Michaela D'alonzo
Einkauf
- < 500m Fechtsport Martin
Ihr Betreuer
