Modernes Neubau-Einfamilienhaus
2304 Orth an der Donau
Modernes Neubau-Einfamilienhaus
2304 Orth an der Donau
Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte technische Ausstattung. Auf zwei Etagen bietet es ca. 175 m² Wohnfläche und fünf komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf eignen.
✅ Besondere Highlights
- Kein Keller – alle Nebenräume sind ebenerdig und damit barrierearm
- Gestaltungsfreier Garten – individuelle Umsetzung möglich
- Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise
- jedes Fenster oder Türe inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollos
- toller Abstellraum, direkt neben Küche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Ihr Betreuer
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Objektkategorie
Einfamilienhaus
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Alleineigentum
Baujahr
2023
Baustatus
Abgeschlossen
Stellplätze
Garage, Freiplatz
Energieausweis
Vorhanden
HWB Klasse
B
fGEE Klasse
A+
Flächen
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundfläche
ca. 524 m²
Terrassenfläche
ca. 18 m²
Aufteilung
Gesamtzimmeranzahl
6
Etagen
2
Bäder
2
Toiletten
2
Schlafzimmer
5
Terrassen
1
🏠 Objektbeschreibung - Eckdaten zur Immobilie
- Ort: 2304 Orth an der Donau, Niederösterreich
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Etagen: 2
- Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Toiletten: 2
- Nebenräume: Technikraum, Abstellraum im EG
- Garage: vorhanden
- Garten: noch nicht fertiggestellt, kann individuell gestaltet werden
- Terrasse: vorhanden
- Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
- Extras: eigener Hausbrunnen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 499.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 110,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 110,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 499.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
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Orth an der Donau liegt idyllisch im Marchfeld, inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto).
In der näheren Umgebung befinden sich:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten, Schule und Arzt
- Freizeitmöglichkeiten an der Donau und im Nationalpark
- Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien über Bus oder Bahnhof in der Umgebung
Ihr Betreuer
Anfrage
Martina Stacher
Teamassistentin Wien/NÖ Ost
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