Modernes Familienhaus in Orth/Donau – 175 m² Wohnkomfort nahe Nationalpark Donau-Aue
2304 Orth an der Donau
Modernes Familienhaus in Orth/Donau – 175 m² Wohnkomfort nahe Nationalpark Donau-Aue
2304 Orth an der Donau
Dieses moderne Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und durchdachte technische Ausstattung. Auf zwei Etagen bietet es ca. 175 m² Wohnfläche und fünf komfortable Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf eignen.
Einige kleinere Fertigstellungsarbeiten im und rund um das Haus stehen noch aus und können nach Wunsch und individuellen Vorstellungen des Käufers ausgeführt werden.
✅ Besondere Highlights
- Kein Keller – alle Nebenräume sind ebenerdig und damit barrierearm
- Gestaltungsfreier Garten – individuelle Umsetzung möglich
- Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik
- Familienfreundliche Raumaufteilung mit 5 Zimmern
- Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise
- jedes Fenster oder Türe inkl. Fliegengitter und elektrischen Rollos
- toller Abstellraum, direkt neben Küche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
🏠 Objektbeschreibung - Eckdaten zur Immobilie
- Ort: 2304 Orth an der Donau, Niederösterreich
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Etagen: 2
- Zimmeranzahl: 5 Schlafzimmer
- Badezimmer: 2
- Toiletten: 2
- Nebenräume: Technikraum, Abstellraum im EG
- Garage: vorhanden
- Garten: noch nicht fertiggestellt, kann individuell gestaltet werden
- Terrasse: vorhanden
- Energieversorgung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlmöglichkeit
- Extras: eigener Hausbrunnen, Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 499.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 110,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 110,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 499.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Orth an der Donau liegt idyllisch im Marchfeld, inmitten des Nationalparks Donau-Auen. Die Lage bietet sowohl Ruhe und Naturverbundenheit als auch eine gute Erreichbarkeit der Stadtgrenze Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto).
In der näheren Umgebung befinden sich:
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergarten, Schule und Arzt
- Freizeitmöglichkeiten an der Donau und im Nationalpark
- Öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien über Bus oder Bahnhof in der Umgebung
Ihr Betreuer
