Landgut ca. 6800 m² in 2262 Stillfried
2262 Stillfried
Landgut ca. 6800 m² in 2262 Stillfried
2262 Stillfried
Einzigartige Liegenschaft mit großzügigem Wohnhaus, historischem Forsthaus & vielseitigen Nebengebäuden in Stillfried an der March
Objektbeschreibung
Inmitten der malerischen Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft – eine echte Rarität nur ca. 45 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Der charmante Ort Stillfried an der March liegt direkt an der östlichen Grenze des Marchfelds und bietet durch die direkte Bahnanbindung nach Wien-Praterstern (in kurzen Intervallen) eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Haupthaus – Wohnen mitten im Park
Das schöne ausgeführte Haupthaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung. Auf rund 265 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für ihre Wohnansprüche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Großzügige Wohnräume mit Blick ins Grüne
- Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
- Vollunterkellert mit eigenem Weinkeller, Werkstatt und Lagerraum
- Poolanlage mit ca. 4 × 6 m, Poolüberdachung und kompletter Technik inkl. Poolroboter
- Modernisierte Ausstattung, gemütliches Ambiente und hervorragender Pflegezustand
- Uneinsehbarer Garten dank angrenzendem Föhrenwald
Historisches Forsthaus (ehemals Sachsen-Coburg'sche Forstverwaltung, ca. 164 m²)
Ein echtes Highlight des Anwesens ist das historische Forsthaus mit ca. 164 m², errichtet in Ziegelmassivbauweise. Es bietet zusätzlich viel Raum und Charme für kreative Nutzungskonzepte:
- Jagd- und Forsthaus mit historischem Charakter
- Ehemals zur Wildbewirtschaftung genutzt
Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 120 m², inkl. Kühlkammer für Wildverarbeitung – ideal für Jäger, Direktvermarkter oder landwirtschaftliche Nutzung
Grundstück & Infrastruktur
- Grundstücksgröße: ca. 6.700 m²
- Parkähnliche Anlage mit altem Obstbaumbestand und Föhrenwald
- Voll aufgeschlossen: Wasser, Strom, Glasfaser-Internet
- Hervorragende Anbindung nach Wien durch öffentlichen Nahverkehr (Zug)
- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Kombination aus Wohnkomfort und geschichtsträchtiger Bausubstanz
- Perfekt für Familien, Ruhesuchende, Naturfreunde, Selbstversorger oder Tierhaltung
- Separater Weinkeller und großzügige Nutzflächen mit viel Privatsphäre
- Absolute Rarität am Immobilienmarkt
Ein Anwesen, das Geschichte, Natur und modernen Wohnkomfort vereint. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort oder für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte – diese Immobilie bietet Raum für Visionen und ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 579.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 175,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 175,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 579.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Lagebeschreibung – 2262 Stillfried
Stillfried liegt im idyllischen Weinviertel direkt an der March, rund 45 km nordöstlich von Wien. Die Ortschaft bietet eine gute Bahnverbindung nach Wien (ca. 45 Min. zum Praterstern) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Volksschule im Ort. Umgeben von Weingärten, Kellergassen und Natur eignet sich Stillfried ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt.
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