Wohnen im Weinviertel - 6 Minuten von Wien-Deutsch Wagram
2232 Deutsch-Wagram
Wohnen im Weinviertel - 6 Minuten von Wien-Deutsch Wagram
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Wohnen im Weinviertel – naturnah & stadtnah zugleich
Quality Living von Raiffeisen Wohnbau verbindet die Ruhe des Weinviertels mit der schnellen Anbindung an Wien. Auf einem Grundstück von rund 3.900 m², in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, entstanden zwei moderne Wohnprojekte mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen sowie einer Arztpraxis mit separatem Eingang.
Die Wohnungen überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Dank des vielfältigen Wohnungsmixes aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Einheiten finden Familien, Paare und Singles hier ihr ideales Zuhause.
Ein grüner Gemeinschaftsgarten mit altem Kastanienbestand sorgt für Schatten und Erholung im Sommer. Lärchenholzakzente an der Fassade und eine hochwertige Ausstattung – darunter Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Raffstores bzw. Rollläden im Erdgeschoss und eine Klimaanlagenvorbereitung im Dachgeschoss – schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
- Fliesen
- Fernwärme
- Personenaufzug
- Kabel / Satelliten-TV
- Fertigparkett
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Abstellraum
- DVB-T
- Niedrigenergiehaus
- Trennwände Gipskarton
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Flachdach
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kinderspielplatz
- Kunststofffenster
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 443.900,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 443.900,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft Bahnhofstraße 58 besticht durch ihre zentrale Lage in Deutsch-Wagram, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Marchfeld-Landschaft bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der hohen Lebensqualität zählt Deutsch-Wagram zu den gefragtesten Wohnstandorten im Wiener Umland.
Ihr Betreuer
