Einfamilienhaus in Wunderbarer Lage nahe Wien
2230 Gänserndorf
Einfamilienhaus in Wunderbarer Lage nahe Wien
2230 Gänserndorf
Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, bemerkenswerter Privatsphäre und einer Lage, die den Alltag angenehm nahe an Wien rückt. Auf rund 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern finden Sie ein Zuhause mit klarer Familienlogik: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie WCs sorgen für Komfort und funktionale Abläufe – ob für den lebendigen Alltag mit Kindern oder für ruhige Homeoffice-Tage.
Besonders hervorzuheben ist das ca. 809 m² große Grundstück, das sich von der Straße aus nicht einsehen lässt und damit wie eine private Gartenwelt wirkt. Der Garten ist nicht nur „schön“, sondern als echte Wohlfühl-Oase gedacht: Ein eigener Brunnen schafft eine unabhängige Grundlage für die Grünpflege, und die eingebaute Bewässerung , macht die Gartenpflege langfristig bequem und effizient. Ergänzt wird das Gesamtbild durch den wunderschönen Gartenteich – ideal, um dem Außenbereich eine exklusive, entspannte Atmosphäre zu geben. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Ihnen mehrere Plätze für Sonne, Schatten und gemeinsame Stunden.
Das Haus wurde 1973 errichtet und eröffnet Ihnen die attraktive Chance, das Interieur nach Ihren Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die Ausrichtung nach Süd bzw. Süd-West unterstreicht das helle, freundliche Wohngefühl.
Auch die Nähe zu Wien ist ein starkes Argument: Gänserndorf verbindet die Ruhe des Marchfelds mit städtischer Infrastruktur vor Ort – und mit einer Anbindung Richtung Wien, die das Wohnen im Grünen besonders alltagstauglich macht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses als stilvolles Familienrefugium mit Gartenqualität. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung !
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 448.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 448.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Schnitzelhaus Gänserndorf
- < 500m Café Ente Pub
- < 500m Seven Restaurant
- < 500m Pizzahaus Gänserndorf
- < 500m Gasthof Prager
- < 500m Haus der Begegnung Gänserndorf
- < 500m Pizza Al Forno
- < 500m Geier's Gambrinus
- < 500m Vitavien - Gänserndorf
- < 500m Yidoo Gänserndorf
- < 500m WKO
- < 500m Pizzeria Milano
Einkauf
- < 500m Manu's Dogstyle & More I Hundesalon Hundefriseur Gänserndorf
- < 500m Blumen Brigitte
- < 500m Beauty Center
- < 500m Adile Kosmetik
- < 500m TUI
- < 500m TUI Reisecenter Proksch
- < 500m MT Boden-Belag
- < 500m Sanitätshaus Luksche - Vital Leben
- < 500m Kaiser's Biohof
- < 500m Institut für Schönheit und Wohlbefinden
- < 500m Echt Hübsch Wohnsachen
- < 500m Ruefa Reisebüro Gänserndorf
- < 500m Teile Express
Bildung
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- < 500m Neue NÖ Mittelschule Gänserndorf
- < 500m WIFI Gänserndorf
Verkehrsanbindung
- < 500m Parkplatz Bezirksbauernkammer Gänserndorf
- < 500m Park+pray Gänserdorf
Gesundheit
- < 500m Stadtapotheke Gänserndorf
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Öffentliche Einrichtung
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Sonstiges
- < 500m bank99
Kultur & Freizeit
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