Bauernhaus im Weinviertel mit großem Grundstück!!
2191 Schrick
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus mit beeindruckendem Gartengrundstück in ruhiger Lage im schönen Weinviertel. Die Immobilie bietet viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Investoren.
Wohnen mit viel Platz – auch für zwei Einheiten
Die Wohnfläche von ca. 119 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss mit:
- Vorraum
- 2 Zimmer
- Essküche mit Speis
- Großzügiges Wohnzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
- Abstellraum
- Ein zweiter Gebäudeteil ergänzt das Wohnhaus um:
- Ein weiteres Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Drei Garagen – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lagerfläche
- Besonderer Vorteil:
Der zweite Gebäudeteil kann noch umgebaut und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.
Hinweis: Für den rückwärtigen Zubau (Garagen) liegt eine Baubewilligung vor, die Fertigstellungsmeldung steht noch aus.
Grundstück & Garten – mit zusätzlichem Potenzial
Das Grundstück umfasst ca. 1.568 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Der Garten kann als privater Rückzugsort dienen – auf Wunsch lässt sich hier ein Swimmingpool, ein Gartenteich oder eine großzügige Terrasse anlegen.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein kleiner Weinkeller – ein Highlight für Weinliebhaber.
👉 Zusätzliche Option:
Das Grundstück ist auch von der Rückseite zugänglich und könnte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) geteilt und als eigenständiger Bauplatz genutzt werden.
Der hintere Teil des Grundstücks befindet sich in Hanglage, was kreative architektonische Lösungen ermöglicht – z. B. Terrassenbauweise oder ein modernes Hanghaus.
Technik & Ausstattung
- Beheizung über Gas-Therme
- Kein Keller
- Baubewilligung für Zubau vorhanden
- Solide Bausubstanz mit Erweiterungspotenzial
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt im idyllischen Weinviertel mit hervorragender Anbindung an das regionale und städtische Verkehrsnetz:
- Direkter Anschluss an die A5 Nordautobahn – in nur ca. 20 Minuten erreichen Sie Wien
- S-Bahn-Anbindung über die Stationen Mistelbach oder Neubau (ca. 15 Min. Fahrzeit)
- Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Handwerksunternehmen in unmittelbarer Nähe
Aktives Dorfleben & Freizeitangebote
Die Gemeinde bietet ein lebendiges Vereinsleben mit:
- Dorferneuerungsverein
- Freiwilliger Feuerwehr
- Musikverein
- Sportverein & Tennisclub
- Jugendgruppen
- Jagdgesellschaft
- Pferderanch und mehr
Fazit
Diese Immobilie vereint ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe, viel Platz und Entwicklungspotenzial – sei es als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt mit zweiter Wohneinheit und möglichem Bauplatz.
Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 320.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 198,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 198,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 320.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Frisör Manuela
- < 500m Nah And Frisch Schweighofer Schrick
- < 500m Tischlerei - Johannes Westermayer
Gaststätten
- < 500m Gasthaus Stoik
Bildung
- < 500m Landeskindergarten
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Freiwillige Feuerwehr Schrick
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