Ländliche Oase: Ihr Zuhause mit Stadl im Weinviertel
2143 Großkrut
Ländliche Oase: Ihr Zuhause mit Stadl im Weinviertel
2143 Großkrut
Einfamilienhaus mit großem Potenzial in 2143 Großkrut (Weinviertel)
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Großkrut im Herzen des Weinviertels. Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit ca. 562 m² Fläche und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Erdgeschoss des Hauses ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Die Kellerräume sind aktuell noch nicht verputzt und weisen einen Wasserschaden auf, was jedoch versierten Heimwerkern die Gelegenheit bietet, den Bereich nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu nutzen.
Besonders hervorzuheben ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum für Familien oder Hobbyräume schaffen kann – ideal für jene, die sich ein maßgeschneidertes Zuhause schaffen möchten.
Dieses Objekt ist ein wahres Paradies für Heimwerker und Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Entwicklungspotenzial sind. Ob zum Ausbau, als Rückzugsort im Grünen oder zur Verwirklichung eigener Wohnträume – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
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Kurz-ExposéKosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 289.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 150,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 150,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 289.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Großkrut, einer charmanten Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach, nahe der Grenze zu Niederösterreich und Tschechien. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die malerische Umgebung mit Weingärten und sanften Hügeln aus.
Großkrut bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Volksschule sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Poysdorf und Mistelbach schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Nordautobahn (A5) optimal – Wien ist in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung Richtung Mistelbach und Wien.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflügen in die umliegenden Weingärten und Kellergassen ein. Damit vereint der Standort die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise mit guter Anbindung an die Stadt.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Funny Hair
- < 500m Nah&Frisch Schiel Harald Großkrut
- < 500m Blumen Schuller
- < 500m Bäckerei Karl Bauer
- < 1km Raiffeisen-Lagerhaus Weinviertel Ost Egen. Großkrut
Gaststätten
- < 500m Kruta Lounge
- < 500m Großkruter Hof
Öffentliche Einrichtung
- < 500m Briefkästen
- < 1km Freiwillige Feuerwehr Großkrut
Bildung
- < 500m Landeskindergarten
- < 500m Mittelschule Großkrut
Kultur & Freizeit
- < 500m Bahnhof Großkrut-Althöfen
Sonstiges
- < 500m Raiffeisenbank Weinviertel Nordost
- < 500m Genol
Ihr Betreuer
