Weinviertler Haus mit großen Grundstück
2133 Hagendorf
Weinviertler Haus mit großen Grundstück
2133 Hagendorf
Charmantes Bauernhaus mit großem Garten im Weinviertel!
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Bauernhaus mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.650 m² im idyllischen Weinviertel. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und befindet sich in einem sofort bewohnbaren Zustand – hier heißt es: Koffer packen und einziehen.
Der wunderschöne Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück von zwei Seiten zu befahren oder auch eine Teilung vorzunehmen, da die Gartenfläche als potenzieller Baugrund genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Hagendorf, unweit der geschichtsträchtigen Burgruine Staatz, mitten in der malerischen Landschaft des Weinviertels.
Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Eine Busverbindung sorgt zudem für eine gute Anbindung.
Ein charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und viel Potential – sei es für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 295.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 110,00 € inkl. 10% USt. | |
| Heizkosten | 130,00 € inkl. 20% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 240,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 295.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Haus in 2133 Habenberg Nr. 91 liegt in einer ruhigen und charmanten Ortschaft im idyllischen Weinviertel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und Weinbergen – perfekt für alle, die Naturverbundenheit und Erholung suchen.
Trotz der naturnahen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs rasch erreichbar: In den umliegenden Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch die regionale Gastronomie mit traditionellen Wirtshäusern und Heurigen trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielseitiges Angebot – von Wander- und Radwegen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Über die guten Verkehrsverbindungen sind nahegelegene Städte wie Laa an der Thaya oder Mistelbach schnell erreichbar, und auch Wien ist in angemessener Fahrzeit gut angebunden.
Die Lage vereint somit ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine solide Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Infrastruktur
Gaststätten
- < 500m Uhl³ Heuriger
- < 1km Gemeinschaftshaus
- Gasthof Zum Kirchenwirt
- Gasthaus-Apollonia Olschnegger
- Wimmer Stodl
Sonstiges
- < 1km Genol
- Raiffeisenbank Laa/Thaya Egen
- Raiffeisen Bank
- Genol
Einkauf
- < 1km Staatzer Berg Musikanten
- < 1km Sam Garden
- Obst Hartmann
- Öfferl
- Gärtnerei Schmidl
- Weingut Wildgatsch Hofladen
- Friseursalon Katrin Hilmar-Scherzer
- Carmar Mk
- Herbert Pree Malerbetrieb
- 247 Freilich Shop Hagendorf
- Stefanie Hummel
- Wk Fenster
Bildung
- Kindergartens
- Volksschule Gaubitsch
- Nö Landeskindergarten
- Doris Kober-Early English-Helen Doron
Gesundheit
- Cadariu Daniela
Öffentliche Einrichtung
- Freiwillige Feuerwehr Gaubitsch
- Postbriefkasten
- Freiwillige Feuerwehr Kleinbaumgarten
- Postbriefkasten
- Freiwillige Feuerwehr Altenmarkt
- Postbriefkasten
- Freiwillige Feuerwehr Loosdorf
Kultur & Freizeit
- Barzflex Kinder-Fitnesspark Gaubitsch
- Naturdenkmal Kaisereiche Kleinbaumgarten
- Friedhof Loosdorf
- Franzosenkreuz
- Schloss Loosdorf
Tourismus
- Kellergasse 'Schindergrube
- Kellergasse Berizäun
- Panoramablick Gaubitsch
- Kellergasse Ungerndorf
Ihr Betreuer
