Gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal - Nähe Wolkersdorf
2122 Riedenthal
Gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal - Nähe Wolkersdorf
2122 Riedenthal
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Riedenthal im wunderschönen Kreuttal – nahe Wien
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Riedenthal im idyllischen Kreuttal, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt sowie der umliegenden Regionen.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnfläche umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein separates Speisezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC.
Zusätzlich ist die Liegenschaft voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemütliches Kellerstüberl, ein Abstellraum sowie ein Technikraum. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Garage, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Ruheoase, Familiengarten, Gemüsegarten oder Freizeitbereich, hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Aktuell wird noch geprüft, ob auf dem großen Grundstück (ca. 1595 m²) eine zusätzliche Wohneinheit errichtet werden kann. Dies eröffnet zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Lage im Kreuttal verbindet ländliche Ruhe mit Nähe zur Stadt und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 489.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 132,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 132,00 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 489.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Riedenthal liegt im idyllischen Kreuttal im Weinviertel und verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und Weingärten – ideal für alle, die nach der Arbeit gern im Grünen abschalten oder am Wochenende zu Spaziergängen und Radtouren aufbrechen. Besonders beliebt ist die Kreuttal-Radroute, die die Ortschaften der Region zu einer genussvollen Runde durch die Weinviertler Landschaft verbindet.
Für den Alltag bietet das nahe Wolkersdorf im Weinviertel eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Nahversorgern. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Wolkersdorf liegt an der Laaer Ostbahn und bindet die Region über die Wiener Schnellbahn rasch an Wien und das Umland an. Mit der Nähe zur A5 und zur Brünner Straße (B7) ist zudem eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto gegeben – perfekt für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Ihr Betreuer
