Modernes Wohnen in ländlicher Idylle
2122 Münichsthal
Willkommen in Münichsthal – einem Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit ländlichem Charme verbindet. Hier erwarten Sie 16 exklusive Wohneinheiten, die durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungen und eine traumhafte Umgebung bestechen. Die Wohnungen bieten eine Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt – ideal für Familien, Paare oder Anleger.
Die Kaufpreise bewegen sich zwischen EUR 270.000,00 und EUR 560.000,00. Ein Parkplatz, der für EUR 15.000,00 zusätzlich erworben werden kann, rundet das Angebot ab.
Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, den Innenausbau nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Optional bieten wir eine schlüsselfertige Fertigstellung an, deren Kosten je nach Wohnung variieren. Dabei können Sie auf eine qualitativ hochwertige Endausführung vertrauen und ohne zusätzlichen Aufwand in Ihr neues Zuhause einziehen.
Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird umgehend nachgereicht, sobald er vorliegt. Damit können Sie sicherstellen, dass Ihre zukünftige Wohnung den aktuellen energetischen Standards entspricht.
Ihr Betreuer
Einheiten
| Nummer | Fläche | Zimmer | Preis | |
|---|---|---|---|---|
| Top 1, Stiege 3 | 55,08 m² | 2 | 270.000,00 € | Anfrage |
| Top 2, Stiege 3 | 59,90 m² | 2 | 300.000,00 € | Anfrage |
| Top 3, Stiege 3 | 54,57 m² | 2 | 290.000,00 € | Anfrage |
| Top 4, Stiege 3 | 112,04 m² | 4 | 557.000,00 € | Anfrage |
| Top 1, Stiege 2 | 62,48 m² | 2 | 307.027,00 € | Anfrage |
| Top 3, Stiege 2 | 78,37 m² | 3 | 380.489,00 € | Anfrage |
| Top 4, Stiege 2 | 103,30 m² | 4 | 555.000,00 € | Anfrage |
| Top 1, Stiege 1 | 73,46 m² | 3 | 390.000,00 € | Anfrage |
| Top 3, Stiege 1 | 68,06 m² | 3 | 383.847,00 € | Anfrage |
| Top 4, Stiege 1 | 105,89 m² | 4 | 530.000,00 € | Anfrage |
| Top 2, Stiege 1 | 50,11 m² | 2 | 290.000,00 € | Anfrage |
| Top 2, Stiege 2 | 61,08 m² | 2 | 280.922,00 € | Anfrage |
| Top 2, Stiege 4 | 59,20 m² | 2 | 293.000,00 € | Anfrage |
| Top 1, Stiege 4 | 58,58 m² | 2 | 285.000,00 € | Anfrage |
| Top 3, Stiege 4 | 60,65 m² | 2 | 298.000,00 € | Anfrage |
| Top 4, Stiege 4 | 93,89 m² | 4 | 559.867,00 € | Anfrage |
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Rohbau:
Die Tragstruktur besteht aus Ziegelmauerwerk (Porotherm 25 cm) und Stahlbeton. Fundamente werden in Stahlbeton gemäß statischen Anforderungen ausgeführt.
Treppen und Geländer:
Haupttreppe in Stahlbeton, Handläufe aus verzinktem Eisen und Glasgeländer für Terrassen/Balkone.
Wände:
Außen- und Innenwände aus Stahlbeton und Ziegel, verputzt und weiß gestrichen. Fassade mit 20 cm Vollwärmeschutz (Farben: Kreisel T54 I und T58 I).
Fenster:
ALU-Fenster (ALIPLAST GENESIS) mit 3-fach Isolierverglasung, Alu-Jalousien und Dreh-Kipp-Beschlägen. Insektenschutzgitter auf Wunsch erhältlich.
Decken:
Stahlbetondecken, malerfertig gespachtelt und weiß beschichtet.
Sanitär:
Moderne Anschlüsse für WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleiche Dusche; Küchenanschlüsse gemäß Skizze.
Heizungssystem:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über vier Luftwärmepumpen (Vaillant aroTHERM VWL 125/5) in Split-Anlage. Diese ermöglichen eine effiziente Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, während die Ventilatoreinheit auf dem Flachdach installiert wird.
Warmwasser-Aufbereitung:
Für die Warmwasserbereitung steht pro vier Wohnungen ein 400 l Warmwasserspeicher sowie ein 300 l Pufferspeicher zur Verfügung. Diese Systeme gewährleisten eine bedarfsgerechte Warmwasserversorgung für alle Bewohner und tragen zur Energieeffizienz des gesamten Gebäudes bei.
Versorgung:
Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz, Abwasserentsorgung und Oberflächenwässer werden über Versickerungsanlagen behandelt.
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Kurz-ExposéLinks
Kosten und finanzielle Informationen
| Gesamtkosten | ||
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Es stehen 16 exklusive Wohneinheiten zu einem Preis zwischen EUR 270.000,00 und EUR 560.000,00 zum Verkauf. Der Kaufpreis beinhaltet nicht die Kosten für einen Parkplatz, die zusätzlich mit EUR 15.000,00 veranschlagt werden.
Da es sich um ein Neubauprojekt handelt, können die genauen Betriebskosten erst nach Übergabe der Wohnungen ermittelt werden. Die derzeit von uns angegebenen Werte dienen daher lediglich als Richtlinien
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Neubauprojekt in der Bachgasse 1, 2122 Münichsthal, liegt idyllisch im Weinviertel, einer der malerischsten Regionen Niederösterreichs. Münichsthal, ein kleiner, ruhiger Ortsteil von Wolkersdorf, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und schneller Erreichbarkeit der Stadt. In nur 25 Minuten gelangt man mit dem Auto nach Wien, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.
Umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die charmante Dorfgemeinschaft, lokale Heurigen und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Supermärkten und Ärzten machen die Lage ideal für Familien und Ruhesuchende.
Ihr Betreuer
