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Sonnige Gartenwohnung in zentraler Lage von Wolkersdorf

2120 Wolkersdorf im Weinviertel
Kaufpreis 449.000,00 €
Wohnfläche 73,00 m²
Zimmer 3
ID #0001010653
Anfrage

Tolle Gartenwohnung in Wolkersdorf


Die Wohnung befindet sich mitten in Wolkersdorf, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare eine ideale Wohnlage.

Diese wunderschöne Gartenwohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die perfekte Verbindung von Wohnkomfort und Natur.


Die ca. 73 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten, ebenso wie die Küche und das Wohnzimmer. Der ca. 90 m² große Garten mit ca. 15 m² Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Für angenehmes Raumklima sorgt eine eingebaute Klimaanlage.

Alle Wohnräume mit direktem Zugang ins Freie!

Der Parkplatz in der Garage ist inklusive.

Familienfreundliche Lage (Nähe zu Schulen & Einkaufsmöglichkeiten)

Ausstattung und Eigenschaften

Eigenschaften

Objektkategorie
Erdgeschosswohnung
Nutzung
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Eigentumsform
Wohnungseigentum
Baujahr
2004
Baustatus
Abgeschlossen
Fertigstellungsdatum
20.07.2025
Heizung
Fernwärme: Fernwärme

Energieausweis

Vorhanden
Ausstellungsdatum
09.07.2007
Gültig bis
08.07.2017
HWB-Wert (KWh/m²/a)
21,10
HWB Klasse
A
fGEE Wert
0,78
fGEE Klasse
A

Flächen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Terrassenfläche
ca. 15 m²
Gartenfläche
ca. 90 m²

Aufteilung

Gesamtzimmeranzahl
3
Bäder
1
Toiletten
1
Schlafzimmer
2
Terrassen
1

Kosten und finanzielle Informationen

Basiskosten
Kaufpreis 449.000,00 €
Laufende Kosten
Betriebskosten 407,00 € inkl. 10% USt.
Gesamtkosten
Monatliche Kosten 407,00 € inkl. USt.
Gesamtkaufpreis 449.000,00 €
Kaufprovision 3% zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragung 1,1%

Finanzierungsrechner

Lage und Umgebung

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Infrastruktur

Bildung

  • < 500m Schülerhilfe
  • < 500m Gymnasium Wolkersdorf
  • < 500m Elternverein Bg/Brg Wolkersdorf
  • < 500m Landeskindergarten
  • < 500m Volkshochschule
  • < 500m Mittelschulen Wolkersdorf
  • < 500m Allgemeine Sonderschule
  • < 500m Musikschule Wolkersdorf
  • < 500m Caritas Lerncafé Wolkersdorf
  • < 500m Lernwerkstatt-Smile
  • < 500m Tennis Zentrum Weinviertel
  • < 500m Dancer Andrew
  • < 500m Woodfield Kreativwerkstatt
  • < 500m Nö Landeskindergarten Kaiser Josef-Straße
  • < 500m Kleinkindergruppe Wolkersdorf
  • < 500m Schinkele Haus
  • < 500m Bibliothek Der Stadtgemeinde Wolkersdorf
  • < 500m Volksschule Wolkersdorf
  • < 500m Kirschenallee Wolkersdorf

Kultur & Freizeit

  • < 500m Mikes Training
  • < 500m Fluss-Nö Initiative für Foto-und Medienkunst
  • < 500m Forumschlosswolkersdorf
  • < 500m Himmelkeller
  • < 500m Friedrich Schiller Gedenkstein
  • < 500m Keltendenkmal
  • < 500m Gartengestaltung
  • < 500m Kaiser Denkmal
  • < 500m Julius Bittner Denkmal

Öffentliche Einrichtung

  • < 500m Postbriefkasten

Gaststätten

  • < 500m Eissalon Buonbella
  • < 500m Schlosstaverne
  • < 500m Cafe Konditorei Wizlsperger
  • < 500m Stadtwirtshaus And Cafe Wolkersdorf

Gesundheit

  • < 500m Praktische Ärztin - Doktor Cornelia Luxbacher-Stonek
  • < 500m Ordination Doktor Bannert Peter
  • < 500m Praxis Für Aromatherapie And Entspannungstraining
  • < 500m Tierärztin Mag. Karoline Herbich
  • < 500m Doktor Birgit Staudinger-Wilhelmstätter

Einkauf

  • < 500m Ökoenergie
  • < 500m Domi-D-Tattoo
  • < 500m Landspeis Wolkersdorf
  • < 500m Schmerzartikel Tattooshop
  • < 500m Mr.Snaggy
  • < 500m No Carbs, No Glory!
  • < 500m M-Mobile Handyshop Wolkersdorf
  • < 500m Fleischerei Krames - Wolkersdorf Im Weinviertel
  • < 500m Dermalife
  • < 500m Autoteile Filtor
  • < 500m Beauty Feet Fusspflege Und Handpflege
  • < 500m Nü Denmark
  • < 500m Boutique Marie Therese
  • < 500m Optik Moldaschl
  • < 500m Na-Florella
  • < 500m Beauty Point Helga
  • < 500m Weinviertelconsulting
  • < 500m Kosmetik Und Fußpflege Petra Piller
  • < 500m Ingenieur Prager Elektronik
  • < 500m Tierarzt-Praxis Gnauer
  • < 500m Ladenraum
  • < 500m Sektkellerei Steinbacher
  • < 500m Blumenvonschuller
  • < 500m Kommreal Wolkersdorf

Tourismus

  • < 500m Wolkersdorfer Relief

Sonstiges

  • < 500m Kr. Franz R. Steinbacher
  • < 500m Western Union M Mobile
  • < 500m Erste Bank
  • < 500m Sparkasse Erste Bank

Anfrage

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