Exklusives Eigengrundstück in Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf
Exklusives Eigengrundstück in Langenzersdorf
2103 Langenzersdorf
Exklusives Grundstück in idyllischer Lage
Dieses exklusive Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.079 m² befindet sich in Langenzersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Speckgürtel Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung bietet es ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnprojekt oder die Verwirklichung Ihres persönlichen Traumhauses.
- Grundstücksgröße: ca. 1.079 m²
- Wunderschöne, ruhige Lage mit viel Grünflächen
- Unweit von Wien – schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt
- Beste Infrastruktur und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Bebauungspotenzial nach Abbruch des Altbestandes
Lage
Langenzersdorf überzeugt durch seine Kombination aus idyllischem Wohngefühl und Stadtnähe. Wien ist in wenigen Minuten erreichbar, gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität des Umlands. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Gebäude, das nur mit sehr erheblichem Aufwand zu restaurieren wäre. Daher wird das Objekt als Abbruchobjekt geführt und eignet sich ideal für eine Neubebauung.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 959.000,00 € | |
| Gesamtkosten | ||
| Gesamtkaufpreis | 959.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Das Grundstück befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend von Langenzersdorf, einer der beliebtesten Gemeinden im unmittelbaren Speckgürtel Wiens. Die Lage verbindet auf ideale Weise die Ruhe und Naturnähe mit der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das Ortszentrum von Langenzersdorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – die S-Bahn-Station Langenzersdorf ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, während die nahegelegenen Straßenanbindungen eine zügige Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren am Bisamberg, entspannte Stunden an der Donau oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Weinbergen bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt – das Zentrum Wiens ist in nur rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Kombination aus idyllischer Lage, bester Infrastruktur und Stadtnähe macht die Bisamberggasse zu einer der begehrtesten Adressen für Wohnen im Grünen.
Infrastruktur
Einkauf
- < 500m Georg Niedermayer
- < 500m Longevitools
- < 500m Aromaakademie
- < 500m Nails By Andrea
- < 500m Uwes Auto Und Motorrad Aufbereitung
- < 500m Zeltstadt.At
- < 500m Rogler Softwarelösungen & Beratung Og
- < 500m Indra's Book & Sound
- < 500m Forever Ink By Fredi
- < 500m Kmak Fenstertechnik
- < 500m Mag. Andrea Schenk
- < 500m Tabakfachgeschäft Grochalska
- < 500m Kosmetiksalon Hautnah - Nicole Kietura
- < 500m Heinz & Hiller
- < 500m Beautyfy
- < 500m Ideal Real Immobilien
- < 500m Nicole Benesch - Make-Und Artist & Wimpernverlängerung
- < 500m Le Ink
- < 500m Beauville & Oscar Alex Friseur Salon
- < 500m Zeltstadt.At - Gerwald Wessely EU
- < 1km Donata D'Oria Kosmetik
- < 1km Friseur Oska
- < 1km Friseur Team Alternativ
- < 1km Grinninger
- < 1km Bajer- Reisen J. Und G. Bajer Nfg.
- < 1km Immolöwin
- < 1km Krafts
- < 1km Reisebüro Heinz & Hiller
- < 1km Der Mann
- < 1km Esoterik Parfumerie Gloria Inh G Chwojka
- < 1km Nightrun Langenzersdorf
- < 1km Solarium Fingernagel Studio
- < 1km Mass Änderungsschneiderei
- < 1km Wax It!
- < 1km Boutique Melitta
- < 1km Monika Öhler
- < 1km Staffenberger Immobilien
- < 1km Weinbau Laimer
- < 1km Tabak Trafik Fachgeschäft
- < 1km Tabak Trafik Ulrike Zeller
- < 1km Zach Antriebe
- < 1km Unholy
- < 1km Friseur Riebel
- < 1km Cyclab
Sonstiges
- < 500m Gerobl Suspension
- < 500m Sparkasse Korneuburg
- < 500m Vb Donau-Weinland Beteiligung E.G
- < 1km Raiffeisen BANK
Gesundheit
- < 500m Doktor Klaus Müller-Tierarztpraxis Langenzersdorf
- < 500m Kleintierpraxis Dipl
- < 500m Ddr. Ute Frei
- < 1km Kerbl-Seidelberger
- < 1km Doktor Birgit Bauer
- < 1km Marien-Apotheke
Gaststätten
- < 500m Terrassenheuriger Trimmel
- < 500m China Restaurant Jasmin
- < 500m Winzerhof Trimmel
- < 1km Pizzeria Di Mare
- < 1km Festsaal Langenzersdorf
- < 1km Dormayer-Die Vegane Linie
Kultur & Freizeit
- < 500m Bodywork Sports By Matthias Rastbichler
- < 1km Mrs.sporty Club Langenzersdorf
Bildung
- < 1km Montessori-Kleinkindgemeinschaft-Entwicklungsraum Langenzersdorf
- < 1km Yogarauszeit
- < 1km Musikschule
- < 1km Kindergruppe Zauberland
- < 1km Mittelschule Langenzersdorf
- < 1km Laimer Studios
Verkehrsanbindung
- < 1km P+R Haltestelle Bisamberg
- < 1km Parkplatz
Tourismus
- < 1km Mutter und Kind Brunnen
Öffentliche Einrichtung
- < 1km Volunteer Fire Department Langenzersdorf
Ihr Betreuer
