ZENTRALE LAGE – SONNIGER BALKON
2000 Stockerau
ZENTRALE LAGE – SONNIGER BALKON
2000 Stockerau
ZENTRALE LAGE – SONNIGER BALKON – PERFEKT FÜR SINGLES, PAARE ODER ANLEGER
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt mitten im Zentrum von Stockerau und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von rund 61,3 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und hat folgende Raumaufteilung:
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht
kompakte Küche – funktional und gut ausgestattet
Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
separates WC
westseitiger Balkon für entspannte Sonnenstunden
Ausstattung & Highlights:
Außenjalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum sowie eine allgemeine Waschküche im Haus
Heizung: Fernwärme
Zu den Betriebskosten hinzu kommt derzeit eine mtl. Heizkostenpauschale in Höhe von EUR 152,46 (inkl. gesetzlicher USt.). Da dieses Jahr 2025 auf Einzelablesung der Heizung in den Wohnungen umgestellt wurde, ist zu erwarten, dass sich nach der nächsten Jahresabrechnung, diese Kosten verringern.
Die übergebene Vorschreibung wurde im Mai 2025 erhoben. Eventuelle Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns mit einer E-Mail-Anfrage, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.
Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie einige Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 169.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 169,27 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 29,20 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 198,47 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 169.000,00 € | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
Stockerau bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur, welche den täglichen Bedarf abdecken. Auch die medizinische Versorgung durch das Landesklinikum Stockerau und zahlreiche Ärzte ist vorhanden, was den Bewohnern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bietet.
Bildungseinrichtungen
Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Schulen und Kindergärten.
Öffentlicher Verkehr
Stockerau ist durch den Bahnhof Stockerau, sowie zahlreichen Busverbindungen ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Individualverkehr
Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Donauufer Autobahn (A22) und ist auch über die Weinviertler Schnellstraße (S3) sowie die Stockerauer Schnellstraße (S5) erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Hollabrunn und Tulln ermöglicht.
Erholung und Natur
Für Freizeit und Erholung bietet Stockerau das Augebiet mit seinen weitläufigen Naturflächen sowie das Erholungszentrum, das ein Freibad mit verschiedenen Becken, einen Eislaufplatz und weitere Sporteinrichtungen umfasst.
Infrastruktur
Bildung
- < 500m Landesberufsschule Stockerau
- < 500m Expositur der Bundeshandelsakademie Korneuburg Bundeshandelsschule
- < 500m Neue Mittelschule Ost
- < 500m Hauptschule Ost
Tourismus
- < 500m Pfarrkirche
Gaststätten
- < 500m Veggie-Bräu
Einkauf
- < 500m Hopfeld
Ihr Betreuer
