Exklusive Maisonette-Dachgeschoßwohnung
1220 Wien
Exklusive Maisonette-Dachgeschoßwohnung
1220 Wien
Diese exklusive Maisonette-Dachgeschoßwohnung im 7. Liftstock eines modernen Niedrigstenergiehauses aus dem Jahr 2012 bietet auf 110,21 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit rund 70 m², die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere Freiflächen mit einer Gesamtfläche von 14,40 m² sorgen für zusätzliches Freiluftvergnügen.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Große Panoramafenster fluten die Räume mit Licht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Der stilvolle Parkettboden verleiht der Wohnung Eleganz, während die modernen Fliesen im Badezimmer für zeitlose Optik und Funktionalität sorgen. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über Fernwärme, und für ein optimales Raumklima sorgt das Lüftungssystem des Passivhauses.
Das Gebäude selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ein Fitnessraum mit Laufbändern, Crosstrainer und Ergometer steht kostenlos zur Verfügung. Eine Sauna mit Dampfkammer und Außenbereich auf der Dachterrasse kann nach Vorreservierung genutzt werden. Zusätzlich gibt es einen Kinderspielraum, eine Waschküche sowie Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Bad auf der Dachterrasse rundet das Angebot ab.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Links
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 675.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 364,94 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 139,11 € inkl. USt. | |
| Sonstige Kosten | 186,51 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 68,51 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 71,92 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 830,99 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 675.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 653.466,22 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 30.09.2023 | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Wohnung in Aspern bietet eine ideale Mischung aus top Infrastruktur und Naherholung. Nur wenige Minuten zur Alten Donau, Donauinsel und Lobau – perfekt für Naturliebhaber.
Die U2 und Busse sind direkt vor der Tür, ebenso wie Radwege.
Im Haus befinden sich ein Kindergarten, Apotheke, Post und weitere Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, BIPA sowie Restaurants und Ärzte sind innerhalb von 50-100 Metern erreichbar.
Schulen und die Klinik Donaustadt sind ebenfalls in der Nähe. Perfekte Umgebung für Familien und aktive Menschen.
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