Wohnen und arbeiten unter einem Dach: Topdachgeschossmaisonette mit zwei Terrassen beim Floridsdorfer Spitz
1210 Wien
Wohnen und arbeiten unter einem Dach: Topdachgeschossmaisonette mit zwei Terrassen beim Floridsdorfer Spitz
1210 Wien
Diese topsanierte Dachgeschossmaisonette befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Spitz.
Man erreicht die Wohnung bequem über einen Personenlift, der Zugang ist in beiden Wohnebenen möglich.
Über den Haupteingang in der unteren Ebene betritt man einen großzügigen Vorraum in dem das zentrale Element ein luftige Treppe bildet die die beiden Ebenen verbindet.
Von diesem Vorraum sind drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschtisch, ein WC und ein Abstellraum zugänglich. Von einem der Zimmer ist der Ausgang auf eine hofseitige Terrasse möglich, über das größte der Zimmer ist ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges zweites Badezimmer mit freistehender Wanne, offener Dusche sowie Waschtisch erreichbar.
In der oberen Ebene befindet sich der fast 70 m² große ost-westseitig orientierte und sehr helle Wohnraum mit voll möblierter offener Küche sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein separates WC.
Die Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte, funktionelle und gleichzeitig überaus großzügige Raumaufteilung, ihre ungewöhnlich hochwertige Ausstattung und die daraus resultierende vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in der zentralsten Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die Fläche und Rauaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine Kombination von beruflicher. und Wohnnutzung ist sicher machbar.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 949.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 355,56 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 209,51 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 565,07 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 949.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Wien – im aufstrebenden Stadtteil Floridsdorf in unmittelbarere Nähe zum Floridsdorfer Spitz. Dieser Bereich verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten im Norden der Stadt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Brünner Straße und in der unmittelbaren Nachbarschaft. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Einkaufszentrum Shopping Center Nord sowie das vielfältige Angebot rund um den Floridsdorfer Markt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In fußläufiger Distanz befinden sich Straßenbahnhaltestellen mehrere Straßenbahn- und Buslinien am Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Wien Floridsdorf herstellen. Dort bestehen weiters Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U6, sowie mehrere S-Bahn-und Regionalbahnlinien wodurch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Über die Brünner Straße erreicht man rasch die Donauuferautobahn A22 sowie wichtige Donaubrücken in Richtung Innenstadt und Niederösterreich.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere nahegelegene Grün- und Freizeitflächen an. Besonders beliebt sind die Donauinsel, der Floridsdorfer Wasserpark sowie das Naherholungsgebiet rund um den Marchfeldkanal, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten macht diesen Standort zu einer besonders lebenswerten Wohnlage im Norden von Wien.
Ihre Betreuer
