Wohnen im Grünen – Ihr privater Eigengarten zum Entspannen
1210 Wien
Wohnen im Grünen – Ihr privater Eigengarten zum Entspannen
1210 Wien
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,02m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der 15,87 m² großen Terrasse oder
im 27,42 m² großen Garten - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.
Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000.
Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung.
Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen.
Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.
Nachhaltigkeit & Verantwortung
Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt:
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Vorbereitung für Elektromobilität
- Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe
- Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen
Energieausweis vom 07.12.2022:
HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B
fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A
Ausstattung – spürbarer Komfort
- Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief
- Funkgesteuerter Außensonnenschutz
- Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
„Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.
Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bzw. mittels KI optimiert. Der dargestellte Sonnenstand sowie Licht- und Schattenverhältnisse dienen lediglich der Illustration und stellen keine Gewähr dar.
Ihr Betreuer
Ausstattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 355.000,00 € | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 112,86 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 8,10 € inkl. USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 120,96 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 355.000,00 € | |
| Kaufprovision | Provisionsfrei | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | 1,2% des KP zzgl. pauschal EUR 1.500,-- bei Fremdfinanzierung zzgl. Barauslagen & USt. | |
| Grunderwerbsteuer | 3,5% | |
| Grundbucheintragung | 1,1% | |
Der KFZ-Garagenstellplatz wird zu einem Preis von EUR 28.000,- angeboten.
Ein Erwerb ist für Käufer von 3- und 4-Zimmerwohnungen vorgesehen.
Insgesamt stehen 18 Stellplätze zur Verfügung.
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Vom Projekt sind Haltestellen in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar, der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf in rund 10 Minuten.
U-Bahn (U1, U6), Schnellbahn sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien (unmittelbar: Buslinie 29A & 29B, Straßenbahnlinien: 25 & 26) sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit in ganz Wien. Die Donauufer Autobahn (A22) verläuft ebenfalls durch den Bezirk.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung (z. B. Klinik Floridsdorf), Einkaufszentren sowie Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen machen den Standort besonders attraktiv.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie mit dem Rad in nur wenigen Minuten die Alte und Neue Donau, den Floridsdorfer Wasserpark oder den Donaupark. Auch Sport- und Badeangebote wie das Floridsdorfer Bad liegen ganz in der Nähe.
Traditionelle Veranstaltungen wie das Leopoldauer Erntedankfest oder die Weinfeste in Stammersdorf sind Fixpunkte im Jahreskalender. Mit der nahegelegenen Straßenbahnlinie 26 gelangen Sie sogar direkt zum beliebten „Wiener Weinwandern“. Für Naturliebhaber laden der Bisamberg und zahlreiche Lehrpfade auf der Donauinsel und in der Lobau zum Erkunden ein.
Ihr Betreuer
